<p style="text-align:start;">765 m² Grundstück inklusive Zufahrt, mit vorhandenem Pool und Platz für eigene Wohnideen.

<p style="text-align:start;">Ein Grundstück mit einem besonderen Extra

<p style="text-align:start;">Wer ein eigenes Haus plant und sich schon jetzt auf entspannte Stunden im Garten freut, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

<p style="text-align:start;">In Seebenstein steht dieses südlich ausgerichtete Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 765 m² zum Verkauf. Es befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Der Blick auf die Burg Seebenstein verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

<p style="text-align:start;">Ein schönes Extra wartet bereits auf die künftigen Eigentümer: Der 2024 errichtete Pool mit ca. 7 × 3,5 Metern, Umrandung, Poolabdeckung, Technikhaus und Solardusche ist schon vorhanden. Auch erste Sträucher wurden gepflanzt. Ein Brunnen mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

<p style="text-align:start;">Die übrige Gartenfläche bietet Raum für die weitere Gestaltung und die Planung eines künftigen Eigenheims unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsvorschriften.

<p style="text-align:start;">Das Grundstück im Überblick

• Lage: 2824 Seebenstein, Niederösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 765 m² inklusive Zufahrt (laut Eigentümer)
• Grundstücksart: Fahnengrundstück in zweiter Reihe
• Ausrichtung: Süden
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), laut vorliegendem Planausschnitt
• Pool: Baujahr 2024, ca. 7 × 3,5 m, mit Zubehör
• Wasserversorgung: Brunnen mit Pumpe vorhanden; öffentlicher Trinkwasseranschluss noch herzustellen
• Aufschließung: derzeit nicht aufgeschlossen; Aufschließungs- und Anschlusskosten vom Käufer zu tragen
• Verfügbarkeit: ab sofort

<p style="text-align:start;">Lage und Umgebung

<p style="text-align:start;">Seebenstein liegt im niederösterreichischen Bezirk Neunkirchen und ist besonders durch seine Burg und die umliegende Landschaft bekannt.

<p style="text-align:start;">Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet eine Anbindung an die Südautobahn A2. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich unter anderem im nahe gelegenen Neunkirchen.

<p style="text-align:start;">Der Blick auf die Burg und die bewaldeten Anhöhen sorgt auch direkt vom Grundstück aus für eine schöne Aussicht.

<p style="text-align:start;">Wichtige Hinweise zur Bebauung

<p style="text-align:start;">Das Grundstück befindet sich laut Eigentümerinformation in einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet. Für die Errichtung eines Wohnhauses ist nach bisheriger Auskunft eine Bauweise auf Stützen vorgesehen.

<p style="text-align:start;">Die genaue Risikoeinstufung, die konkreten Bauauflagen sowie die weiteren Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt.

<p style="text-align:start;">Kaufinteressenten werden über die entsprechenden Rahmenbedingungen selbstverständlich informiert.

<p style="text-align:start;"> 

<p style="text-align:start;">Sie können sich vorstellen, hier Ihre künftigen Wohnideen zu verwirklichen und den nächsten Sommer vielleicht schon am eigenen Pool zu verbringen?

<p style="text-align:start;">Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen das Grundstück gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <4.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}