LUXUSVILLA MIT POOL | BRUCKHAUFEN | UNO CITY | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL | ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE
<p><strong>Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien – im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna – eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Raumaufteilung</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):</strong></p>
<p><strong>Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten</strong></p>
<p><strong>Schlafzimmer mit eigenem Bad</strong></p>
<p><strong>Helles Büro</strong></p>
<p><strong>Moderne Küche mit separater Speisekammer</strong></p>
<p><strong>Gäste-WC</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Obergeschoss:</strong></p>
<p><strong>Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad</strong></p>
<p><strong>Zwei begehbare Garderoben</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Kellergeschoss:</strong></p>
<p><strong>Garage für ein Fahrzeug</strong></p>
<p><strong>Weinkeller mit Degustationsraum</strong></p>
<p><strong>Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum</strong></p>
<p><strong>Werkstatt und Technikräume</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Außenbereich</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Beheizbarer Pool mit Massagedüsen</strong></p>
<p><strong>Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge</strong></p>
<p><strong>Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Highlights</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)</strong></p>
<p><strong>Alarmanlage und Videoüberwachung</strong></p>
<p><strong>Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung</strong></p>
<p><strong>Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung</strong></p>
<p><strong>Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)</strong></p>
<p><strong>Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel</strong></p>
<p><strong>Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich</strong></p>
<p><strong>Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage</strong></p>
<p><strong>Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Fazit</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.</strong></p>
<p> </p>
<p><strong>Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <1.500m<br />Klinik <1.500m<br />Krankenhaus <2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <1.500m<br />Höhere Schule <2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.500m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.500m<br />Bank <1.500m<br />Post <1.000m<br />Polizei <2.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <1.000m<br />Straßenbahn <1.500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Brückhaufen, einer der seltensten Grünruhelagen der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint.
Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Donauinsel und der Donaupark – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – liegen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens.
Eine absolute Toplage in Wien, die höchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
<p>Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.</p>
<p>Irrtümer und Änderungen vorbehalten.</p>
<p> </p>
<p>Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.</p>
<p>Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.</p>
