Tradition trifft Zukunft – Objekt zur Sanierung
<p>Dieses kleine Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein <strong>Sanierungsprojekt</strong> mit überschaubarer Größe suchen. Das Gebäude verfügt über eine einfache Raumaufteilung mit <strong>2 Zimmern</strong>, einer <strong>Küche</strong> sowie einem <strong>Gäste‑WC</strong>. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, jedoch steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich <strong>ideal für den Einbau eines Badezimmers</strong> eignet.</p>
<p>Das Haus befindet sich in einem <strong>stark sanierungsbedürftigen Zustand</strong> und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Personen, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Aufgrund der Lage innerhalb einer <strong>Schutzzone</strong> ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes wichtig – gleichzeitig bietet dies die Chance, ein charmantes Objekt behutsam zu revitalisieren.<br />
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Das Grundstück umfasst <strong>254 m²</strong> – ideal für alle, die ein <strong>kleines, pflegeleichtes Grundstück</strong> bevorzugen. Es bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder Abstellmöglichkeiten, ohne hohen Pflegeaufwand.<br />
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<h2><strong>Lage</strong></h2>
<p>Das Objekt befindet sich in einer <strong>ruhigen, historischen Gasse</strong> im Herzen von Eggenburg. Die Umgebung ist geprägt von <strong>charakteristischen Altbauten</strong>, kleinen Plätzen und dem typischen mittelalterlichen Stadtbild, für das Eggenburg bekannt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bahnhof und Infrastruktur sind <strong>fußläufig erreichbar</strong>. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das <strong>städtische Flair einer Kleinstadt</strong> mit historischem Ambiente schätzen.<br />
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Ein Objekt für Käufer, die <strong>Potenzial erkennen</strong>, Freude an Sanierung haben und ein kleines Haus in einer <strong>geschichtsträchtigen Lage</strong> suchen. Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Tradition und moderne Wohnbedürfnisse verbindet.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <8.000m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <7.500m<br />Kindergarten <7.500m<br />Höhere Schule <7.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 3730 Eggenburg, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.
