Immobilien14.7.2026

Idyllisches Baugrundstück in Klein-Engersdorf – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum vor den Toren Wiens

<h2>622 m² Baugrund in begehrter Wohnlage – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden</h2>  Sie träumen vom eigenen Haus in naturnaher Umgebung und möchten gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Klein-Engersdorf die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.  Auf einer Grundstücksfläche von 622 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder großzügiges Familiendomizil – hier schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.  <h2>🌳 Wohnen mit hoher Lebensqualität</h2>  Klein-Engersdorf überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit geprägt ist. Die Umgebung bietet den idealen Rahmen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.  Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und sorgt für kurze Wege im Alltag.  <h2>📍Lage und Umgebung</h2>  Klein-Engersdorf befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten  <ul> <li>Bisamberg 2,7 km (5 min)</li> <li>Korneuburg 4,2 km (7 min)</li> <li>Wien Floridsdorf 15,9 km (17 min)</li> </ul>  <h2>🚍 Gute Anbindung und optimale Infrastruktur</h2>  Dank der nahegelegenen, fußläufigen Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Dadurch erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze bequem und flexibel. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels.  <h2>✨ Ihre Vorteile auf einen Blick</h2>  <ul> <li>622 m² Grundstücksfläche</li> <li>Aufschließung bereits erfolgt</li> <li>Bauklasse 1 mit 2 Wohneinheiten möglich</li> <li>Ruhige und familienfreundliche Wohnlage</li> <li>Attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität</li> <li>Kindergarten in der Nähe</li> <li>Gute öffentliche Verkehrsanbindung</li> <li>Individuelle Bebauungsmöglichkeiten</li> <li>Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe</li> </ul>  <h2>💰 Kaufpreis: 435.000 €</h2>  Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohngegend des Bezirks Korneuburg. Ob für die eigene Familie oder als langfristige Investition – dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Baugrundstück in 2102 Klein-Engersdorf, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle, was den Alltag besonders familienfreundlich und praktisch gestaltet. Zusammengefasst ist dieser Baugrund in exklusiver Lage, der Ihnen viel Licht und Freude schenken wird, Basis für ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.  Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !  Der Baugrund eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, dessen viele Vorzüge eine Verpachtung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Verpachtung Ihres Grundstücks.  Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Grundstücks, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

435 000 €

2102, Klein-Engersdorf

Immobilien14.7.2026

Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit

<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>  Highlights des Hauses:  <ul> <li> Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene </li> <li> 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung </li> <li> Einbauküche im Stil des Hauses </li> <li> Badezimmer mit Badewanne  </li> <li> Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. </li> <li> Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen </li> <li> Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche </li> <li> Balkon mit Grünblick </li> <li> Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) </li> </ul>  Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.  Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.    Entfernungen mit dem PKW:    Bisamberg 8 Min.  Korneuburg 11 Min.  Floridsdorf, Wien 14 Min.  Stockerau 19 Min.  Mistelbach 25 Min.  Tulln an der Donau 27 Min.  Klosterneuburg 28 Min.  Gänserndorf 28 Min.  Flughafen Wien 33 Min.  Hollabrunn 34 Min.  Mödling 40 Min.    <h3>🛒 Nahversorgung</h3>    <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bäckerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,98 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Metzgerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,92 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Supermarkt </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,22 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Drogerie </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8,61 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>  <h3> </h3>  <h3>🏦 Dienstleistungen</h3>  <table> <thead> <tr> <th>  </th> <th>  </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bank </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Post</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,34 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Tankstelle </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,85 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Trafik</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2,04 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Kindergarten</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Volksschule</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>NMS </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8.00 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🩺 Gesundheit</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Allgemeinmediziner </li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Zahnarzt</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Apotheke</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 6,56 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> Kinderarzt </td> <td> 2,03 km</td> </tr> </tbody> </table>  <table> <tbody> <tr> <td>  </td> </tr> </tbody> </table>  <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li> Bushaltestelle</li> </ul> </td> <td> 1,01 km </td> </tr> <tr> <td>   <ul> <li> Lokalbahnhof </li> <li> Straßenbahn</li> </ul> </td> <td>   6,63 km  4,28 km </td> </tr> </tbody> </table>      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

810 000 €

2202, Hagenbrunn

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