Immobilien14.7.2026

3x neu geschaffene 137,85m²-Hallen in Unterwaltersdorf zu vermieten!

Du suchst eine passende Lagermöglichkeit, die so nur einzigartig ist und  selten in deiner Umgebung vorkommt?  Du suchst extra viel Platz für dein Gewerbevorhaben oder einfach nur viel Platz zum Lagern?  Auf einem Areal von ca. 3.000m² stehen neu geschaffene 137,85m²-Hallen  mit je einem manuellne gesteuerte Sektionaltor und einer Eingangstüre zur Verfügung.  Die Hallen befinden sich gerade in Fertigstellung bzgl. Trockenbauarbeiten.  Highlights:  - Größe ca. 23m Länge, ca. 6m Breite  - Stahlbetonboden 30cm, extrem belastbar  - Eigener Strom-Subzähler  - Ca. 4x4m Einfahrtstor, manueller Mechanismus  - Eingangstüre vorhanden  - Ausgangstüre teilweise vorhanden  - Ca. 4,88m Hallenhöhe (höchster Punkt)  - Pro Halle stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, Parkplatzgröße ca. 18m²  - Hallen sind nicht beheizt  - Aktuell keine Innenbeleuchtung vorhanden  - 380V- & 230V-Steckdosen verfügbar  Betriebskosten werden mit ca. 1,00€/m² angenommen, Mietzinspreise verstehen sich Netto.  Grundrisse und Detailfotos mit dem Expose erhältlich, manche Fotos sind KI-generiert.  Bei gewerblicher Anmietung steht eine Vergebührung an, die im Bedarfsfall berechnet wird.  Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.   Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH  DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc  +43 699 184 100 40  benjamin.heidegger@immo-company.at   Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung   Bitte beachten Sie folgende Hinweise:  Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die neuwertigen Lagerhallen befinden sich im großen Gewerbegebiet der Gemeinde Ebreichsdorf in Unterwaltersdorf in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Objekts ist Richtung Nord-Ost-Süd, wodurch man sowohl morgens, als auch mittags viel Sonneneinstrahlung genießend darf.  In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur. Der nächste Bahnhof liegt direkt in der Ortschaft. Nach Wien, Eisenstadt und Baden sind es ca. 20min per Auto.

Auf Anfrage

2442, Ebreichsdorf

Immobilien14.7.2026

Pool, Terrasse, Lieblingsplatz - Ein Haus voller Energie, Herz und Seele!

<h4>Modern, urban, neues POOL, ausgebauter Keller mit eigenem Eingang, auf neuesten Stand! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!</h4>  <h3>Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause! </h3>  Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.  Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.  Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll modernisiert. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.  <h3>IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK</h3>  <ul> <li>Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang</li> <li>Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich</li> <li>Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen</li> <li>Carport und großzügige Terrassenüberdachung</li> <li>Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte</li> <li>Großteils möblierte Übergabe möglich</li> <li>Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung</li> <li>Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand</li> </ul>  <h3>RAUMAUFTEILUNG</h3>  <h4>Erdgeschoss</h4>  Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.  Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.  Wohnzimmer  <ul> <li>Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden</li> <li>Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten</li> </ul>  Küche  <ul> <li>Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten</li> <li>Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Dusche</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Obergeschoss</h4>  Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.  Schlafzimmer  <ul> <li>Großzügig gestaltet</li> <li>Eigener Schrankraum</li> </ul>  Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer  <ul> <li>Flexibel nutzbar</li> <li>Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Badewanne</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Kellergeschoss</h4>  Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.  Empfangsbereich  <ul> <li>Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich</li> </ul>  Großer Mehrzweckraum  <ul> <li>Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt</li> <li>Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase</li> </ul>  Technik- und Waschraum  <ul> <li>Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum</li> </ul>  Abstellraum und WC  <h3>GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL</h3>  Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.  <h3>INFRASTRUKTUR & LAGE</h3>  Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.  Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.    <h3>Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!</h3> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für ein erfülltes Leben!

597 000 €

2486, Pottendorf