Raum für Ihre Träume – Jetzt gestalten & leben
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte <strong>Einfamilienhaus</strong> bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von<strong> 159m²</strong> ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.</p>
<p>Das Haus befindet sich in einem <strong>Erstbezug </strong>und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt <strong>5 Zimmern</strong> haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für <strong>Home-Office</strong> oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich.</p>
<p>Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein <strong>Carport</strong> für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können.</p>
<p>Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine <strong>Fußbodenheizung</strong> sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die <strong>Luftwärmepumpe</strong> garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. </p>
<p>Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur.</p>
<p>Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!</p>
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<p><span><span><span style="color:#333333;"><strong>Technische Eckdaten: </strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Hauseingangstür: Alu-Tür </span></span></span></p>
<p>-<span><span><span style="color:#333333;"> Terrassentüren: Hebeschiebetüren </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Rauchfang (für Kachelofen) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Blitzschutz </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für Bewegungsmelder </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für PV-Anlage </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für Gegensprechanlage </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für Videoanlage </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Einfahrtstor elektrisch bedienbar </span></span></span></p>
<p><span><span><span style="color:#333333;">- Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg</span></span></span></p>
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<h4><strong>Wer Sigleß</strong><strong> noch nicht kennt:</strong></h4>
<p><strong>Sigleß</strong> ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist <em>Siklós</em> oder <em>Siklósd</em>, der kroatische Ortsname ist <em>Cikleš</em>.<sup><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Sigle%C3%9F#cite_note-1" title="">[1]</a></sup> Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg.</p>
<p>In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf.</p>
<p>Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen.</p>
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<h4><strong>Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)</strong></h4>
<p>Bäckerei 4,28 km</p>
<p>Supermarkt 3,43 km</p>
<h4><strong>Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)</strong></h4>
<p> Bank 3,05 km</p>
<p>Post 3 km</p>
<p>Tankstelle 0,54 km</p>
<p>Trafik 0,41 km</p>
<h3><strong>Gastronomie und Ausgehen</strong></h3>
<p>Restaurant 2,56 km</p>
<p>Kino Cineplexx 5,95 km</p>
<p>Pizza/Snack 5,89 km</p>
<h4><strong>Ausbildung und Kinderbetreuung</strong></h4>
<p>Kindergarten 3,11 km</p>
<p>Volksschule 0,54 km</p>
<p>Mittelschule 7,64 km</p>
<h3> <strong>Sport, Freizeit </strong></h3>
<p>Schwimmbad/Therme 1,34 km</p>
<p>Fitnessstudio 6,99 km</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>Freizeitanlage 6,32 km</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h4><strong> Ärzte</strong></h4>
<p>Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km</p>
<p>Zahnarzt 5,12 km</p>
<p>Kinderarzt 6,46 km</p>
<p>Apotheke 6,93 km</p>
<h4><strong>Öffentlicher Nahverkehr</strong></h4>
<p>Bushaltestelle 0,22 km</p>
<p>Lokalbahnhof 4 km</p>
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<h4><strong>Entfernungen mit dem PKW:</strong></h4>
<p>Autobahnanschluss A3 ca. 5 min </p>
<p>Mattersburg ca.8 min </p>
<p>Eisenstadt ca. 12 min</p>
<p>Wiener Neustadt ca. 14 min</p>
<p>Sopron ca. 29 min</p>
<p>Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min</p>
<p>Flughafen Wien ca.43 min</p>
<p>SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min</p>
<p> </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p>
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern.
- Die nächste Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt und es gibt auch eine Bushaltestelle in der Nähe, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet.
- Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die die Natur und Ruhe schätzen.
- In der Nähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf.
