Immobilien14.7.2026

Büro / Geschäftslokal + Stellplatz in 2540 Bad Vöslau

Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares möbliertes und klimatisiertes Büro / Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine Fläche des Büros und der Nebenräume von ca. 68,59m² + ca. 18,37m² Kellerfläche.  Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter, welcher einen eigenen Zugang zu seiner Immobilien hat.   Das möblierte Geschäftslokal ist wie folgt aufgeteilt:   - Klimatisiertes Geschäftslokal/Büro mit ca. 45m²   - Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler  - Zwischen-Lager/Abstellraum/Garderobe  - 3 Toiletten   - Kellerabteil mit ca. 18m²  Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.  ______________________________  KOSTEN:  Miete: EUR 995,00 netto zzgl. USt + BK (Die Heiz/Energiekosten werden anteilig über eine Energiekostenvorauszahlung monatlich abgerechnet)  Kaution: 3 BMM  Provision: 3 BMM  Mietvertrag: 3 Jahre mit Verlängerungsoption  Kündigungsverzicht: 1 Jahr  Mietvertragsvergebührung  ______________________________  INFRASTRUKTUR:  Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle (ca. 50m entfernt) sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.  Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Einzelhandelsfläche in 2540 Bad Vöslau bietet eine hervorragende Lage mit hoher Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den Bus sorgt für optimale Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Ihr Geschäft.

Auf Anfrage

2540, Bad Vöslau

Immobilien14.7.2026

VIEL PLATZ – VIEL GARTEN – VIELE MÖGLICHKEITEN AUF EINER EBENE

<h4> </h4>  <h4>Historisches Anwesen mit rund 1.600 m² Grundstück, großzügigen Nebengebäuden und viel Potenzial</h4>    <h4>Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel</h4>  Manche Immobilien erzählen eine Geschichten. Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine über 1.000-jährige Vergangenheit zurück und war einst unter anderem als Hufschmiede und Sattlerei ein wichtiger Bestandteil des Ortes. Heute bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.  Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² auf zwei Ebenen erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Platz, zahlreichen Nebengebäuden und einem wunderschönen Garten, der darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.  <hr /> <h4>Die Highlights auf einen Blick</h4>  ✔ Rund 1.600 m² Grundstück  ✔ Ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene  ✔ 5 Zimmer  ✔ Teilweise ausbaubarer Dachboden  ✔ Großzügiger Garten auf zwei Ebenen  ✔ Innenhof mit Lagerflächen  ✔ Garage  ✔ Stadl mit Gartenzugang  ✔ Zahlreiche Nebengebäude  ✔ Holzheizung mit Umstellung auf Pellets möglich  ✔ Warmwasser über Luftwärmepumpe  ✔ Glasfaseranschluss in der Straße  ✔ Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter  <hr /> <h4>Ein Haus mit Raum für Ihre Ideen</h4>  Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.  Sie erwarten:  <ul> <li>zentraler Vorraum</li> <li>fünf helle Zimmer</li> <li>Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss</li> <li>separates WC</li> <li>praktischer Abstellraum</li> </ul>  Vom Flur gelangen Sie direkt auf den Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet.  Besonders schön ist der direkte Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten – hier verschmelzen Wohnraum und Natur auf harmonische Weise.  <hr /> <h4>Ein Garten mit vielen Möglichkeiten</h4>  Der Außenbereich ist das Herzstück dieser Liegenschaft.  Direkt am Haus befindet sich die erste Gartenebene – ideal für Terrasse, Gemüsegarten oder gemütliche Grillabende.  Über einige Stufen erreichen Sie die zweite Gartenebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Grünbereich mit leichtem Hang, altem Baumbestand und einem wunderschönen Ausblick in die umliegende Landschaft.  Ein Ort zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur.  <hr /> <h4>Mehr Platz als erwartet</h4>  Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus.  Zum Anwesen gehören:  <ul> <li>großzügiger Innenhof</li> <li>mehrere Lagerflächen</li> <li>Garage</li> <li>alter Stadl mit direktem Gartenzugang</li> <li>zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</li> </ul>  Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lager oder Tierhaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.  <hr /> <h4>Gehört mit einer zeitgemäßen Modernisierung aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt</h4>  Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und laufend erweitert.  Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:  <ul> <li>Gaulhofer-Fenster mit Rollläden (ca. 1990)</li> <li>teilweise Dachsanierung</li> <li>Schuppendach erneuert (ca. 2012)</li> <li>laufend überprüfte Elektroinstallationen</li> <li>Holzlager mit rund 25 Raummetern Kapazität</li> <li>Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe</li> <li>Holzheizung mit Möglichkeit zur Umstellung auf Pellets</li> </ul>  Zusätzlich befinden sich bereits Telefonanschluss, SAT-Anschlüsse sowie Glasfaser in der Straße.  <hr /> <h4>Eine Immobilie für Menschen mit Visionen</h4>  Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft erkennen.  Natürlich benötigt das Haus ebenso wie der Garten liebevolle Pflege und zeitgemäße Modernisierungen. Dafür erhalten Sie jedoch eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.  Mit den richtigen Ideen entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause für Generationen.  <hr /> <h4>Lage – Wohnen mitten im Wienerwald</h4>  Maria Raisenmarkt, ein Ortsteil der Marktgemeinde Alland, liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.  Die sanften Hügel, weitläufigen Wälder und zahlreichen Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.  Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alland.  Über die A21 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 25 Minuten. Damit verbindet diese Lage ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen.  <hr /> <h4>Ein Zuhause mit Geschichte wartet auf seine Zukunft</h4>  Solche Liegenschaften sind selten. Ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebengebäude, historischer Charme und unzählige Möglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.    Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr schöne Lage im Ortskern mit tollen Ausblick!

377 000 €

2534, Maria Raisenmarkt