Immobilien14.7.2026

Ausreichend Platz für Sie und Ihre Großfamilie

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,45 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dies der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen.  Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist bereit, von Ihnen renoviert, fertiggestellt und bezogen zu werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Ihr individuelles Zuhause gestalten.  Sie betreten das Haus über den ebenerdigen Keller und können hier gleich, in einen der beiden Räume, Ihre Arbeitsunterlagen oder Ihren Einkauf verstauen, bevor Sie nach oben in Ihren Wohnbereich gehen. Hier erwartet Sie die helle Veranda mit dem Essplatz und gleich im Anschluss die Küche. Von der Veranda gelangen Sie in den individuell angelegten Garten, der mit etwas Zuwendung zu Ihrem ganz persönlichen kleinen Paradies werden kann. Im Erdgeschoss stehen Ihnen noch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das WC und eine Speisekammer zur Verfügung.  In den Mansarden befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Hier in den Mansarden wird mit Infrarot-Heizkörpern mit Raumthermostat geheizt und im Erdgeschoss befindet sich ein Pelletofen.  Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und einen Stellplatz. Über den Garten mit der südseitigen ca. 25m² großen Terrasse gelangen Sie auch auf den Dachboden des Hauses, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.  Der Außenbereiche dieses Hauses wurde mit einer Stützmauer zur Straße und dem Bach abgemauert und somit eingeebnet, liebevoll gestaltet und begrünt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien, oder gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie genießen.  Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den Bahnhof in Gloggnitz oder die umliegenden Städte und Gemeinden und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der S4.  Die idyllische Lage in Kombination mit der Nähe zur Stadt mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die Ihnen dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses großzügige Einfamilienhaus hat viel Potential und besticht durch seine sonnige, naturnahe Lage und dem wunderschönen Ausblick. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und auch die Anbindung an die S4 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen den Weg zur Arbeit oder in die umliegenden Städte erleichtert. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung, der perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Immobilien14.7.2026

Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Photovoltaik und 1.268 m² Grundstück

<h3 style="text-align:start;">Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.</h3>  Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.  Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.  Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.  Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.  Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.  Das Haus ist sofort verfügbar.  <hr /> Eckdaten  <ul> <li>Einfamilienhaus (Dan-Wood)</li> <li>Baujahr 2009</li> <li>Grundstücksfläche ca. 1.268 m²</li> <li>Wohnfläche ca. 170,42 m²</li> <li>Nutzfläche ca. 221,55 m²</li> <li>Kellergeschoss ca. 51,13 m²</li> <li>4 Zimmer</li> <li>2 Badezimmer inkl. WC</li> <li>1 separates WC</li> <li>Doppelcarport mit E-Ladestation</li> <li>Gartenhaus</li> <li>Alarmanlage</li> <li>Automatische Gartenbewässerung</li> <li>sofort verfügbar</li> </ul>  <hr /> Energie & Technik  <ul> <li>Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher</li> <li>Luft-Wasser-Wärmepumpe</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Klimaanlage im Schlafzimmer</li> <li>Kaminofen</li> <li>HWB: 45,7 kWh/m²a</li> <li>fGEE: 0,54</li> <li>Energieausweis gültig bis 17.06.2035</li> </ul>  <hr /> Besonderheiten  Maßgefertigte Tischlereinbauten  In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.  Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.    Wellnessbereich  Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.  Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.    Dachgeschoss  Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.  Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.    Kellergeschoss  Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.    Betriebskosten  Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.    Lage  Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.    Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

585 000 €

2620, Neunkirchen

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Ausreichend Platz für Sie und Ihre Großfamilie

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