Immobilien14.7.2026

Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Photovoltaik und 1.268 m² Grundstück

<h3 style="text-align:start;">Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.</h3>  Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.  Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.  Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.  Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.  Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.  Das Haus ist sofort verfügbar.  <hr /> Eckdaten  <ul> <li>Einfamilienhaus (Dan-Wood)</li> <li>Baujahr 2009</li> <li>Grundstücksfläche ca. 1.268 m²</li> <li>Wohnfläche ca. 170,42 m²</li> <li>Nutzfläche ca. 221,55 m²</li> <li>Kellergeschoss ca. 51,13 m²</li> <li>4 Zimmer</li> <li>2 Badezimmer inkl. WC</li> <li>1 separates WC</li> <li>Doppelcarport mit E-Ladestation</li> <li>Gartenhaus</li> <li>Alarmanlage</li> <li>Automatische Gartenbewässerung</li> <li>sofort verfügbar</li> </ul>  <hr /> Energie & Technik  <ul> <li>Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher</li> <li>Luft-Wasser-Wärmepumpe</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Klimaanlage im Schlafzimmer</li> <li>Kaminofen</li> <li>HWB: 45,7 kWh/m²a</li> <li>fGEE: 0,54</li> <li>Energieausweis gültig bis 17.06.2035</li> </ul>  <hr /> Besonderheiten  Maßgefertigte Tischlereinbauten  In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.  Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.    Wellnessbereich  Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.  Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.    Dachgeschoss  Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.  Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.    Kellergeschoss  Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.    Betriebskosten  Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.    Lage  Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.    Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3>  <h4> </h4>  <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>  Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.  Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.   <h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>  In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:  <ul> <li>Dach 2023 vollständig erneuert</li> <li>Fassade 2023 neu gestrichen</li> <li>Frontzaun 2023 erneuert</li> <li>Laufend instand gehaltene Immobilie</li> </ul>  Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.  <hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>  Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:  <h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>Vorraum</li> </ul>  Zusätzlich vorhanden:  <h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>  <ul> <li>mehrere Kellerabteile</li> <li>Vorraum</li> <li>Garage</li> </ul>  <hr /> <h4>Attraktive Ausgangslage für Anleger</h4>  Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:  <ul> <li>Eine Wohnung ist derzeit vermietet</li> <li>Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung</li> <li>Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei</li> <li>Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet</li> </ul>  Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.  Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.  <hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>  Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.  <ul> <li>Laminatböden in den Wohnräumen</li> <li>Fliesen in den Nassbereichen</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Vollunterkellertes Gebäude</li> <li>Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten</li> </ul>  Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.  <hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>  Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:  <ul> <li>Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus</li> <li>Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar</li> <li>Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</li> <li>Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz</li> <li>Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe</li> </ul>  Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:  <ul> <li>Wien in ca. 40 Minuten über die A2</li> <li>Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar</li> <li>hervorragende regionale und überregionale Anbindung</li> </ul>    <h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!

665 000 €

2700, Wiener Neustadt

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