NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei Häuser, großer Garten, Doppelgarage!
<h2><strong>Ruhe und Entspannung, Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen</strong></h2>
<p> </p>
<p>Dieses <strong>außergewöhnliche Anwesen</strong> ist ideal für Menschen mit Anspruch:<br />
✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück<br />
✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen<br />
✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick<br />
✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau</p>
<p><strong>Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.</strong></p>
<h3><strong>Was Sie erwartet:</strong></h3>
<p>Auf einem <strong>großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m²</strong> präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für <strong>Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien</strong>.<br />
Eingebettet in eine <strong>idyllische Sackgassenlage</strong>, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein <strong>sensationeller Fernblick</strong> – bei Schönwetter bis zum <strong>Neusiedler See</strong> sowie ein <strong>beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein</strong>.</p>
<p>Der liebevoll gepflegte Garten mit <strong>Pool</strong>, <strong>zwei Terrassen</strong> und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei <strong>massiv gebaute Wohnhäuser</strong> auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.</p>
<hr />
<h2><strong>Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter</strong></h2>
<ul>
<li>
<p><strong>Baujahr:</strong> ca. 1963</p>
</li>
<li>
<p><strong>Letzte Renovierung:</strong> 2024</p>
</li>
<li>
<p><strong>Zubau & Garagenerweiterung:</strong> 2025</p>
</li>
<li>
<p><strong>Wohnfläche:</strong> ca. 120 m²</p>
</li>
<li>
<p><strong>Bauweise:</strong> Massiv</p>
</li>
<li>
<p><strong>Keller:</strong> ca. 75 m²</p>
</li>
</ul>
<p>Dieses Haus vereint <strong>moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen</strong>, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.</p>
<h3><strong>Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich</strong></h3>
<ul>
<li>
<p>Vorraum</p>
</li>
<li>
<p>Küche mit Essplatz</p>
</li>
<li>
<p>Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer</p>
</li>
<li>
<p>Kinderzimmer</p>
</li>
<li>
<p>Badezimmer mit <strong>Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter</strong></p>
</li>
<li>
<p>Großzügiges Wohnzimmer mit <strong>beeindruckendem Fernblick</strong></p>
</li>
<li>
<p>Zweites Kinderzimmer</p>
</li>
</ul>
<h3><strong>Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon</strong></h3>
<p>Das <strong>Obergeschoss</strong> von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:</p>
<ul>
<li>
<p><strong>Großzügiges Schlafzimmer</strong> mit <strong>direktem Ausgang auf den Balkon</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Begehbarer Schrankraum</strong>, komfortabel und durchdacht gestaltet</p>
</li>
<li>
<p>Praktische <strong>Nische als separates Schuhzimmer</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Badezimmer</strong> mit</p>
<ul>
<li>
<p>Badewanne</p>
</li>
<li>
<p>Waschbecken</p>
</li>
<li>
<p>WC</p>
</li>
</ul>
</li>
<li>
<p><strong>Weiteres Zimmer</strong>, <strong>direkt vom Balkon aus begehbar</strong>, ideal nutzbar als</p>
<ul>
<li>
<p>Stauraum</p>
</li>
<li>
<p>Hobbyraum</p>
</li>
<li>
<p>Fitnessraum</p>
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>Dieser Bereich eignet sich perfekt als <strong>Masterbereich</strong> und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.</p>
<h3><strong>Ausstattung</strong></h3>
<ul>
<li>
<p><strong>Josko Echtholzfenster</strong>, 2-fach verglast</p>
</li>
<li>
<p>Böden: <strong>Laminat und Fliesen</strong></p>
</li>
<li>
<p>Sehr gepflegter, moderner Zustand</p>
</li>
</ul>
<h3><strong>Kellergeschoss</strong></h3>
<ul>
<li>
<p>Heizraum mit <strong>Holzzentralheizung</strong></p>
</li>
<li>
<p>Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert)</p>
</li>
<li>
<p>Warmwasseraufbereitung über <strong>Wärmepumpe</strong></p>
</li>
<li>
<p>Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer</p>
</li>
<li>
<p>Holzlager & mehrere Stauräume</p>
</li>
<li>
<p>Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich</p>
</li>
<li>
<p><strong>Zweiter Kellereingang direkt vom Garten</strong></p>
</li>
</ul>
<hr />
<h2><strong>Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick</strong></h2>
<ul>
<li>
<p><strong>Baujahr:</strong> ca. 1959</p>
</li>
<li>
<p><strong>Letzte Renovierung:</strong> 2015</p>
</li>
</ul>
<p>Ideal als <strong>Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation</strong>.</p>
<h3><strong>Raumaufteilung</strong></h3>
<ul>
<li>
<p>Vorraum</p>
</li>
<li>
<p>Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse</p>
</li>
<li>
<p>Ein Zimmer</p>
</li>
<li>
<p>Wohnzimmer mit <strong>Kaminofen</strong></p>
<ul>
<li>
<p>Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen</p>
</li>
</ul>
</li>
<li>
<p>Badezimmer mit Dusche</p>
</li>
<li>
<p>Separates WC</p>
</li>
<li>
<p>Elektrische Zusatzheizung</p>
</li>
</ul>
<p>Der <strong>wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein</strong> verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.</p>
<hr />
<h2><strong>Außenbereich & Garagen</strong></h2>
<ul>
<li>
<p><strong>Garten mit Pool</strong>, sehr gepflegt</p>
</li>
<li>
<p>Zwei sonnige Terrassen</p>
</li>
<li>
<p><strong>Doppelgarage mit ca. 78 m²</strong> (Platz für 2 Autos)</p>
</li>
<li>
<p>Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus</p>
</li>
<li>
<p>Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück</p>
</li>
</ul>
<h3><strong>Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig</strong></h3>
<p>Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:</p>
<ul>
<li>
<p><strong>Wasseranschluss im Garten</strong> vorhanden</p>
</li>
<li>
<p><strong>Gartenhaus</strong> für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum</p>
</li>
<li>
<p>Viel <strong>Platz für Hochbeete und Blumenbeete</strong> – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber</p>
</li>
<li>
<p><strong>Uneinsichtiger Gartenbereich</strong>, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool</p>
</li>
</ul>
<p>Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.</p>
<hr />
<h2><strong>Lage</strong></h2>
<p>Die Liegenschaft befindet sich in <strong>Forchtenstein</strong>, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.</p>
<h3><strong>Infrastruktur & Umgebung</strong></h3>
<ul>
<li>
<p>Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort</p>
</li>
<li>
<p>Kindergarten & Schule in der Umgebung</p>
</li>
<li>
<p>Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt</p>
</li>
<li>
<p>Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:</p>
<ul>
<li>
<p>Wander- und Radwege</p>
</li>
<li>
<p>Natur & Wälder direkt vor der Haustüre</p>
</li>
<li>
<p>Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight</p>
</li>
</ul>
</li>
</ul>
<hr />
<h4><strong>Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</strong></h4>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <5.000m<br />Klinik <7.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <10.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br />Bahnhof <5.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland – kein Durchzugsverkehr, absolute Privatsphäre und Natur pur.
