Immobilien14.7.2026

NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei Häuser, großer Garten, Doppelgarage!

<h2>Ruhe und Entspannung, Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen</h2>    Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch:  ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück  ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen  ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick  ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau  Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.  <h3>Was Sie erwartet:</h3>  Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.  Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.  Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.  <hr /> <h2>Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1963 </li> <li> Letzte Renovierung: 2024 </li> <li> Zubau & Garagenerweiterung: 2025 </li> <li> Wohnfläche: ca. 120 m² </li> <li> Bauweise: Massiv </li> <li> Keller: ca. 75 m² </li> </ul>  Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.  <h3>Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Küche mit Essplatz </li> <li> Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer </li> <li> Kinderzimmer </li> <li> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter </li> <li> Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick </li> <li> Zweites Kinderzimmer </li> </ul>  <h3>Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon</h3>  Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:  <ul> <li> Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon </li> <li> Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet </li> <li> Praktische Nische als separates Schuhzimmer </li> <li> Badezimmer mit  <ul> <li> Badewanne </li> <li> Waschbecken </li> <li> WC </li> </ul> </li> <li> Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als  <ul> <li> Stauraum </li> <li> Hobbyraum </li> <li> Fitnessraum </li> </ul> </li> </ul>  Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.  <h3>Ausstattung</h3>  <ul> <li> Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast </li> <li> Böden: Laminat und Fliesen </li> <li> Sehr gepflegter, moderner Zustand </li> </ul>  <h3>Kellergeschoss</h3>  <ul> <li> Heizraum mit Holzzentralheizung </li> <li> Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) </li> <li> Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe </li> <li> Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer </li> <li> Holzlager & mehrere Stauräume </li> <li> Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich </li> <li> Zweiter Kellereingang direkt vom Garten </li> </ul>  <hr /> <h2>Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1959 </li> <li> Letzte Renovierung: 2015 </li> </ul>  Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.  <h3>Raumaufteilung</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse </li> <li> Ein Zimmer </li> <li> Wohnzimmer mit Kaminofen  <ul> <li> Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen </li> </ul> </li> <li> Badezimmer mit Dusche </li> <li> Separates WC </li> <li> Elektrische Zusatzheizung </li> </ul>  Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.  <hr /> <h2>Außenbereich & Garagen</h2>  <ul> <li> Garten mit Pool, sehr gepflegt </li> <li> Zwei sonnige Terrassen </li> <li> Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) </li> <li> Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus </li> <li> Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück </li> </ul>  <h3>Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig</h3>  Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:  <ul> <li> Wasseranschluss im Garten vorhanden </li> <li> Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum </li> <li> Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber </li> <li> Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool </li> </ul>  Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.  <hr /> <h2>Lage</h2>  Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.  <h3>Infrastruktur & Umgebung</h3>  <ul> <li> Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort </li> <li> Kindergarten & Schule in der Umgebung </li> <li> Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt </li> <li> Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:  <ul> <li> Wander- und Radwege </li> <li> Natur & Wälder direkt vor der Haustüre </li> <li> Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight </li> </ul> </li> </ul>  <hr /> <h4>Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</h4> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland – kein Durchzugsverkehr, absolute Privatsphäre und Natur pur.

747 000 €

7212, Forchtenstein

Immobilien14.7.2026

URBAN - MODERN - STYLISCH - Hier beginnt urbanes Wohnen mit Komfort!

<h2>Moderne Eigentumswohnung mit urbanem Wohngefühl auf zwei Ebenen</h2>  <h3>Highlights auf einen Blick</h3>  <ul> <li> Modern & stylisch eingerichtet </li> <li> Urbaner, zentrumsnaher Wohncharakter auf zwei Ebenen </li> <li> Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung für stimmungsvolles Ambiente </li> <li> Zwei Loggien für entspannte Momente im Freien </li> <li> Hochglanzlaminat im Wohnbereich </li> <li> Elektrik 2013 vollständig erneuert </li> <li> Sehr guter HWB: 64, Klasse C  (Vollwärmeschutz & erneuerte Fenster) </li> </ul>  <hr /> <h3>Objektbeschreibung</h3>  Diese außergewöhnliche  Eigentumswohnung vereint modernes Design, klare Linien und urbanen Lifestyle zu einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zwei Loggien schaffen ein elegantes, zeitgemäßes Zuhause mit besonderem Charakter.  Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohnraum, der derzeit als Praxis genutzt wird. Hochglanzlaminat, moderne Materialien und ein elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung sorgen für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – ideal sowohl zum Wohnen als auch für repräsentative Zwecke. Die offen und funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates WC komplettiert diese Ebene. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Auszeiten.  Über den Treppenaufgang gelangt man in die private Wohnebene. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein eigener Schrankraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Eine weitere Loggia lädt auch auf dieser Ebene zu ruhigen Momenten im Freien ein.  Dank der erneuerten Elektrik, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Maisonette ideal für Paare, Familien oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.  <hr /> <h3>Raumaufteilung</h3>  Untergeschoss  <ul> <li> Großzügiger Wohnraum (derzeit Praxis) </li> <li> Küche </li> <li> Vorraum </li> <li> WC </li> <li> Loggia </li> </ul>  Obergeschoss  <ul> <li> Schlafzimmer </li> <li> Kinderzimmer </li> <li> Schrankraum </li> <li> Badezimmer </li> <li> Loggia </li> </ul>  <hr /> <h3>Kosten & Hinweise</h3>  Im Kaufpreis ist die Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.  Die monatliche Gesamtbelastung (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung) beträgt € 629,52.  Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.  <hr /> <h3>Lage & Infrastruktur</h3>  <h2>Lage & Infrastruktur</h2>  Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.Wiener Neustadt verfügt zudem über ein umfassendes Bildungsangebot – von Kindergärten und Schulen bis hin zur Fachhochschule Wiener Neustadt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Stadt.  Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Komfort und Flexibilität schätzen.  <hr /> <h3>Besichtigung</h3>  Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.  Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind leicht erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, für eine bequeme Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!

297 000 €

2700, Wiener Neustadt

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