NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei HĂ€user, groĂer Garten, Doppelgarage!
<h2><strong>Ruhe und Entspannung, Natur im RĂŒcken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen</strong></h2>
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<p>Dieses <strong>auĂergewöhnliche Anwesen</strong> ist ideal fĂŒr Menschen mit Anspruch:<br />
â Zwei HĂ€user auf einem GrundstĂŒck<br />
â Perfekt fĂŒr Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen<br />
â Idyllische Ruhelage mit Fernblick<br />
â Natur, Weitblick und LebensqualitĂ€t auf höchstem Niveau</p>
<p><strong>Ein Zuhause, das Raum fĂŒr LebensentwĂŒrfe bietet â heute und in Zukunft.</strong></p>
<h3><strong>Was Sie erwartet:</strong></h3>
<p>Auf einem <strong>groĂzĂŒgigen GrundstĂŒck mit ca. 1.880 mÂČ</strong> prĂ€sentiert sich dieses auĂergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium fĂŒr <strong>Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien</strong>.<br />
Eingebettet in eine <strong>idyllische Sackgassenlage</strong>, mit Wald und Wiesen im RĂŒcken, eröffnet sich ein <strong>sensationeller Fernblick</strong> â bei Schönwetter bis zum <strong>Neusiedler See</strong> sowie ein <strong>beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein</strong>.</p>
<p>Der liebevoll gepflegte Garten mit <strong>Pool</strong>, <strong>zwei Terrassen</strong> und zahlreichen RĂŒckzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei <strong>massiv gebaute WohnhĂ€user</strong> auf einem GrundstĂŒck bieten maximale FlexibilitĂ€t: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.</p>
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<h2><strong>Haus 1 â Stilvoll modernisiert mit Charakter</strong></h2>
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<p><strong>Baujahr:</strong> ca. 1963</p>
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<p><strong>Letzte Renovierung:</strong> 2024</p>
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<p><strong>Zubau & Garagenerweiterung:</strong> 2025</p>
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<p><strong>WohnflĂ€che:</strong> ca. 120 mÂČ</p>
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<p><strong>Bauweise:</strong> Massiv</p>
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<p><strong>Keller:</strong> ca. 75 mÂČ</p>
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<p>Dieses Haus vereint <strong>moderne WohnqualitÀt mit charmanten, alten Elementen</strong>, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.</p>
<h3><strong>Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich</strong></h3>
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<p>Vorraum</p>
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<p>KĂŒche mit Essplatz</p>
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<p>Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer</p>
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<p>Kinderzimmer</p>
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<p>Badezimmer mit <strong>Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter</strong></p>
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<p>GroĂzĂŒgiges Wohnzimmer mit <strong>beeindruckendem Fernblick</strong></p>
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<p>Zweites Kinderzimmer</p>
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<h3><strong>Obergeschoss â privater RĂŒckzugsbereich mit Balkon</strong></h3>
<p>Das <strong>Obergeschoss</strong> von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:</p>
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<p><strong>GroĂzĂŒgiges Schlafzimmer</strong> mit <strong>direktem Ausgang auf den Balkon</strong></p>
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<p><strong>Begehbarer Schrankraum</strong>, komfortabel und durchdacht gestaltet</p>
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<p>Praktische <strong>Nische als separates Schuhzimmer</strong></p>
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<p><strong>Badezimmer</strong> mit</p>
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<p>Badewanne</p>
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<p>Waschbecken</p>
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<p>WC</p>
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<p><strong>Weiteres Zimmer</strong>, <strong>direkt vom Balkon aus begehbar</strong>, ideal nutzbar als</p>
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<p>Stauraum</p>
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<p>Hobbyraum</p>
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<p>Fitnessraum</p>
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<p>Dieser Bereich eignet sich perfekt als <strong>Masterbereich</strong> und bietet Ruhe, Struktur und zusÀtzliche Nutzungsmöglichkeiten.</p>
<h3><strong>Ausstattung</strong></h3>
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<p><strong>Josko Echtholzfenster</strong>, 2-fach verglast</p>
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<p>Böden: <strong>Laminat und Fliesen</strong></p>
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<p>Sehr gepflegter, moderner Zustand</p>
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<h3><strong>Kellergeschoss</strong></h3>
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<p>Heizraum mit <strong>Holzzentralheizung</strong></p>
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<p>FlĂŒssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert)</p>
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<p>Warmwasseraufbereitung ĂŒber <strong>WĂ€rmepumpe</strong></p>
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<p>WaschkĂŒche mit BĂŒgel- und WĂ€schezimmer</p>
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<p>Holzlager & mehrere StaurÀume</p>
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<p>Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich</p>
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<p><strong>Zweiter Kellereingang direkt vom Garten</strong></p>
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<h2><strong>Haus 2 â Charmantes RĂŒckzugsdomizil mit Burgblick</strong></h2>
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<p><strong>Baujahr:</strong> ca. 1959</p>
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<p><strong>Letzte Renovierung:</strong> 2015</p>
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<p>Ideal als <strong>GĂ€stehaus, BĂŒro, Atelier oder fĂŒr eine zweite Generation</strong>.</p>
<h3><strong>Raumaufteilung</strong></h3>
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<p>Vorraum</p>
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<p>WohnkĂŒche mit Ausgang auf die Terrasse</p>
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<p>Ein Zimmer</p>
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<p>Wohnzimmer mit <strong>Kaminofen</strong></p>
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<p>Möglichkeit fĂŒr einen zweiten Kamin/Schwedenofen</p>
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<p>Badezimmer mit Dusche</p>
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<p>Separates WC</p>
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<p>Elektrische Zusatzheizung</p>
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<p>Der <strong>wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein</strong> verleiht diesem Haus eine ganz besondere AtmosphÀre.</p>
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<h2><strong>AuĂenbereich & Garagen</strong></h2>
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<p><strong>Garten mit Pool</strong>, sehr gepflegt</p>
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<p>Zwei sonnige Terrassen</p>
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<p><strong>Doppelgarage mit ca. 78 mÂČ</strong> (Platz fĂŒr 2 Autos)</p>
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<p>ZusÀtzliche kleine Garage beim zweiten Haus</p>
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<p>Weitere Stellmöglichkeiten auf dem GrundstĂŒck</p>
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<h3><strong>Garten â vielseitig, gepflegt & uneinsichtig</strong></h3>
<p>Der weitlĂ€ufige Garten ĂŒberzeugt nicht nur durch seine GröĂe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:</p>
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<p><strong>Wasseranschluss im Garten</strong> vorhanden</p>
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<p><strong>Gartenhaus</strong> fĂŒr GerĂ€te, Möbel oder als zusĂ€tzlicher Stauraum</p>
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<p>Viel <strong>Platz fĂŒr Hochbeete und Blumenbeete</strong> â ideal fĂŒr Selbstversorger und Gartenliebhaber</p>
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<p><strong>Uneinsichtiger Gartenbereich</strong>, perfekt fĂŒr PrivatsphĂ€re, Erholung und entspannte Stunden am Pool</p>
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<p>Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung â vom Naturgarten bis zur stilvollen WohlfĂŒhloase.</p>
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<h2><strong>Lage</strong></h2>
<p>Die Liegenschaft befindet sich in <strong>Forchtenstein</strong>, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet PrivatsphÀre und Natur pur.</p>
<h3><strong>Infrastruktur & Umgebung</strong></h3>
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<p>Nahversorger, BĂ€ckerei und Gastronomie im Ort</p>
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<p>Kindergarten & Schule in der Umgebung</p>
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<p>Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt</p>
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<p>VielfÀltige Freizeitmöglichkeiten:</p>
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<p>Wander- und Radwege</p>
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<p>Natur & WĂ€lder direkt vor der HaustĂŒre</p>
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<p>Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight</p>
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<h4><strong>Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort â wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</strong></h4>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <5.000m<br />Klinik <7.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />UniversitĂ€t <4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <10.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br />Bahnhof <5.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland â kein Durchzugsverkehr, absolute PrivatsphĂ€re und Natur pur.
