Tradition trifft Zukunft â Objekt zur Sanierung
<p>Dieses kleine Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit fĂŒr KĂ€ufer, die ein <strong>Sanierungsprojekt</strong> mit ĂŒberschaubarer GröĂe suchen. Das GebĂ€ude verfĂŒgt ĂŒber eine einfache Raumaufteilung mit <strong>2 Zimmern</strong>, einer <strong>KĂŒche</strong> sowie einem <strong>GĂ€steâWC</strong>. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, jedoch steht ein zusĂ€tzlicher Raum zur VerfĂŒgung, der sich <strong>ideal fĂŒr den Einbau eines Badezimmers</strong> eignet.</p>
<p>Das Haus befindet sich in einem <strong>stark sanierungsbedĂŒrftigen Zustand</strong> und eignet sich besonders fĂŒr handwerklich versierte KĂ€ufer oder Personen, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Aufgrund der Lage innerhalb einer <strong>Schutzzone</strong> ist der Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes wichtig â gleichzeitig bietet dies die Chance, ein charmantes Objekt behutsam zu revitalisieren.<br />
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Das GrundstĂŒck umfasst <strong>254 mÂČ</strong> â ideal fĂŒr alle, die ein <strong>kleines, pflegeleichtes GrundstĂŒck</strong> bevorzugen. Es bietet ausreichend Platz fĂŒr einen kleinen Garten, eine Terrasse oder Abstellmöglichkeiten, ohne hohen Pflegeaufwand.<br />
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<h2><strong>Lage</strong></h2>
<p>Das Objekt befindet sich in einer <strong>ruhigen, historischen Gasse</strong> im Herzen von Eggenburg. Die Umgebung ist geprĂ€gt von <strong>charakteristischen Altbauten</strong>, kleinen PlĂ€tzen und dem typischen mittelalterlichen Stadtbild, fĂŒr das Eggenburg bekannt ist. GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs, Gastronomie, Bahnhof und Infrastruktur sind <strong>fuĂlĂ€ufig erreichbar</strong>. Die Lage ist besonders attraktiv fĂŒr Menschen, die das <strong>stĂ€dtische Flair einer Kleinstadt</strong> mit historischem Ambiente schĂ€tzen.<br />
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Ein Objekt fĂŒr KĂ€ufer, die <strong>Potenzial erkennen</strong>, Freude an Sanierung haben und ein kleines Haus in einer <strong>geschichtstrĂ€chtigen Lage</strong> suchen. Mit der richtigen Planung lĂ€sst sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Tradition und moderne WohnbedĂŒrfnisse verbindet.</p>
<p>Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <8.000m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <7.500m<br />Kindergarten <7.500m<br />Höhere Schule <7.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 3730 Eggenburg, Niederösterreich. Die Lage ĂŒberzeugt durch beste Infrastruktur: Apotheke, Klinik, Supermarkt, BĂ€ckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Ăffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen fĂŒr optimale Anbindung. Ideal fĂŒr Familien und Pendler.
