Immobilien14.7.2026

Gewerbeimmobilie im OÖ Zentralraum zu verkaufen – Büro, Lager & Produktion | Nähe A1 - Haid / Allhaming

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. B Widmung Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. -Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2 -Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2 -Robuste, beschichtete Industrieböden -Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2 108 m2 Verbindungstrakt Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung: -Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken) -Großzügige, betonierte Lieferzone -6 LKW-taugliche Einfahrtstore -Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen -Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA -Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten: Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung -Kombination aus Büro, Produktion und Lager -Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe -Attraktiv für Eigennutzer und Anleger DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK LEGEN SIE IHR ANGEBOT

Auf Anfrage

4501, Neuhofen an der Krems

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aktuell gibt es 1 Gewerbehalle mit 110 m 2 zu kaufen und Eine zum mieten

Grundstück mit B Widmung Alle Gewerbe möglich bis zu 50.000 m² möglich

Gewerbehalle 54 m2 ² und 110 m² AUCH WERKSTÄTTENTAUGLICH zu mieten !! BEZUGSFERTIG

Grundstück mit B Widmung - nur als ganze Fläche verkaufbar

Gewerbeobjekt - Grünwall neu gebaute Kaufhallen 47 m2 bis 197 m2 mit B Widmung AUCH MIETBAR

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Grundstück mit B und MB Widmung direkt an der A 1 und an der Autobahnauffahrt KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Produktions/-Lagerhalle und Büro bis zu 3100 m2 Halle und bis zu 934 m2 Büro

Zinshaus mit 16 Wohnungen- voll vermietet.

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Gemütlicher Rückzugsort im ehemaligen Bauernhof - 2,5- Zimmer Wohnung mit Garten in Neuhofen

Hochwertige Büro-/ und Ausstellungsflächen in Bestlage in Ansfelden (A1/ B139)

Wirtschaftspark "Lager- & Büroflächen" St. Florian

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Grundstück mit B Widmung 3600 m2 bis 8500 m2 im Gewerbegebiet Samesleiten/St. Florian - gerne bauen wir auch Ihr Wunschprojekt

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