Inserate in Wölflhof

Einfamilienhaus mit 250qm Wohnfläche

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Dieses großzügige Haus mit rund 250 m² Wohnfläche bietet viel Raum für eine große Familie, zwei Haushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Umgebung ist angenehm ruhig – ideal zum Leben und Entspannen.</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten sowie drei Garagen. Eine davon befindet sich in einem separaten Nebengebäude, das sich gut für handwerkliche oder kreative Hobbys eignet – ganz nach individuellem Bedarf.<br />&#13; Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet. Im Jahr 2002 wurde das Obergeschoss neu aufgebaut und in diesem Zuge auch teilweise modernisiert. Dabei wurde sowohl im Ober- als auch im Erdgeschoss stellenweise eine Fußbodenheizung installiert.</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Raumaufteilung lautet wie folgt:</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Erdgeschoß:<br />&#13; 1 Wohnzimmer<br />&#13; 1 Küche + Essbereich<br />&#13; 1 Speisekammer<br />&#13; 1 Durchgangszimmer<br />&#13; 1 WC<br />&#13; 2 Terrasse<br />&#13; 1 Vorraum<br />&#13; 2 Büroräumlichkeiten mit eigener Eingangstür (separate Wohnungsmöglichkeit)</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Obergeschoß:<br />&#13; 4 Schlafzimmer<br />&#13; 1 Badezimmer<br />&#13; 1 WC (separat)<br />&#13; 1 Balkon<br />&#13; 1 Vorraum<br />&#13; 1 Großer Hobbyraum (Fitness)</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Dieses großräumige Haus mit Garten bietet alles, was das Herz begehrt, und ist definitiv eine Besichtigung wert!</span></span></span></span></span></span></span></p>&#13; &#13; <p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.</span></span></span></span></span></span></span><br />&#13; Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.<br />&#13; <br />&#13; <span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.<br />&#13; Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:</span></span></span></span></span></span></span><br />&#13; <br />&#13; <span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Hakan Mousawi<br />&#13; 0699 184 101 13<br />&#13; <a href="mailto:hakan.mousawi@immo-company.at"><span>hakan.mousawi@immo-company.at</span></a></span></span></span></span></span></span></span></p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;3.500m<br />Apotheke &lt;3.500m<br />Krankenhaus &lt;9.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;2.000m<br />Kindergarten &lt;2.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;2.000m<br />Bäckerei &lt;6.000m<br />Einkaufszentrum &lt;9.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;2.000m<br />Geldautomat &lt;2.000m<br />Post &lt;2.000m<br />Polizei &lt;2.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;2.000m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Sehr ruhig