Inserate in Muth

Klein, fein – Ihr neues Zuhause soll es sein

<p>Dieser <strong>charmante Bungalow</strong> überzeugt durch seine <strong>praktische Aufteilung auf einer Ebene</strong> und wurde <strong>vor wenigen Jahren umfassend renoviert</strong>. Das Haus bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.</p>&#13; &#13; <p>Im Inneren befinden sich <strong>zwei Schlafzimmer</strong>, ein <strong>großzügiges Wohn- und Esszimmer</strong>, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie ein <strong>modernes Badezimmer mit WC und Dusche</strong>. Im Zuge der Renovierung wurde auch die <strong>Heizungsanlage vollständig erneuert</strong> – das Haus wird komfortabel über eine <strong>Fußbodenheizung</strong> beheizt.</p>&#13; &#13; <p>Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Die <strong>Fassade ist mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung (WDVS)</strong> versehen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.</p>&#13; &#13; <p>Zum Haus gehört außerdem eine <strong>Garage mit knapp 20 m²</strong>, die ausreichend Platz für einen <strong>mittelgroßen SUV</strong> bietet. Im Außenbereich lädt eine <strong>nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse</strong> dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Rund um das Haus befindet sich <strong>viel Grünfläche</strong>, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis zur Erholung im Freien.</p>&#13; &#13; <p>Ein weiteres Projekt ist bereits begonnen: <strong>Der Bau eines Swimmingpools wurde gestartet</strong>, ist jedoch noch <strong>nicht vollständig fertiggestellt</strong>, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, dieses nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;3.500m<br />Apotheke &lt;3.500m<br />Klinik &lt;2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule &lt;3.500m<br />Kindergarten &lt;4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;3.500m<br />Bäckerei &lt;4.000m<br />Einkaufszentrum &lt;8.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;3.500m<br />Geldautomat &lt;3.500m<br />Post &lt;4.000m<br />Polizei &lt;4.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;3.500m<br />Autobahnanschluss &lt;5.500m<br />Flughafen &lt;8.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage in Muthmannsdorf, einer Ortschaft der Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.&#13; &#13; Die Stadt Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Wien oder Graz.&#13; &#13; Gleichzeitig bietet die Region eine naturnahe Umgebung mit Blick auf die Hohe Wand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.