Wohnen auf 180m² mit Panorama, See- & Bergblick am Attersee
<h2>Wohnen mit Panorama, See- & Bergblick am Attersee.</h2>
<p>In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts entsteht dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: <strong>drei exklusive Wohnhäuser in traumhafter Hanglage am nördlichen Ortsrand von Nußdorf am Attersee</strong>. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein unvergleichlicher Blick auf den Attersee und das imposante Höllengebirge, das an warmen Sommerabenden in eindrucksvollem Rot erstrahlt.</p>
<h3>Das Projekt – Modernes Wohnen mit Weitblick</h3>
<p>Die <strong>belagsfertigen Häuser</strong> überzeugen durch eine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf <strong>ca. 180 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen</strong>. Dank der <strong>ost-südöstlichen Ausrichtung</strong> genießen Sie Sonne, Licht und einen beeindruckenden Panorama- und Seeblick von nahezu allen Wohnbereichen.</p>
<p>Großzügige, teils überdachte Terrassen, ein <strong>vollüberdachter Balkon mit Top-Aussicht</strong>, sowie ein <strong>Eigengarten</strong> schaffen private Freiräume im Freien. Jedes Haus verfügt über <strong>zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carports)</strong>, zusätzliche Stellplätze befinden sich im Bereich der Zufahrt.</p>
<h3>Ausstattung & Technik – Nachhaltig, effizient, zukunftssicher</h3>
<p>Die technische Grundausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:</p>
<ul>
<li>
<p><strong>Erdwärmeheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Kontrollierte Wohnraumlüftung</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Loxone Smart-Home-Grundausstattung.</strong></p>
</li>
<li>
<p>Zwei großzügige Bäder, <strong>Sauna optional realisierbar</strong></p>
</li>
<li>
<p>Belagsfertige Ausführung – individuelle Anpassungen sind aktuell noch möglich</p>
</li>
</ul>
<h3>Highlights auf einen Blick</h3>
<ul>
<li>
<p>3 exklusive Häuser in Hanglage mit Panorama- und Seeblick</p>
</li>
<li>
<p>Ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen</p>
</li>
<li>
<p>Großzügige, teilüberdachte Terrassen & vollüberdachter Balkon</p>
</li>
<li>
<p>Eigengarten je Haus & überdachte PKW-Stellplätze</p>
</li>
<li>
<p>Zwei große Bäder, Sauna optional</p>
</li>
<li>
<p>Erdwärmepumpe, Photovoltaik & kontrollierte Wohnraumlüftung</p>
</li>
<li>
<p>Belagsfertige Ausführung mit Anpassungsmöglichkeiten</p>
</li>
<li>
<p>Gefragte Lage in Nußdorf am Attersee, fußläufig zu Gastronomie, Golfplatz & Nahversorgung</p>
</li>
<li>
<p><strong>Fertigstellung: Sommer 2026</strong></p>
</li>
</ul>
<h3>Fazit</h3>
<p>Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die <strong>außergewöhnliche Lage, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik</strong> schätzen – und das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Weitblick, Ruhe und höchster Lebensqualität am Attersee.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <5.500m<br />Klinik <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <4.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <6.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <4.000m<br />Autobahnanschluss <4.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Lage – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Nußdorf am Attersee zählt zu den charmantesten Orten der Region. Der Ortskern mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Gastronomie – darunter der Bräugasthof Aichinger, das Hotel Ragginger, das 1er Beisl oder das Delingo – ist bequem fußläufig erreichbar.
Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich der Golfclub Attersee (Bahn 10), der beliebte Dorfmarkt Nußdorf mit regionalen Spezialitäten sowie der einzigartige 24/7 Nahversorger Nah&Frisch.
Der See, die Berge und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort – oder zu einem exklusiven Lebensmittelpunkt.
