Flexible Bürofläche in Elixhausen - modern, gepflegt und ideal für Coworking - Jetzt mieten für 1.310,00 EUR!
<p><strong>Beschreibung der Bürofläche zur Miete</strong></p>
<p>Wir bieten eine teilbare Bürofläche in Elixhausen, nördlich von Salzburg, mit ca. 130 m². Die Mietkosten betragen 972 EUR netto, zzgl. 338 EUR Betriebskosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.</p>
<p><strong>Ausstattung und Technik</strong><br />
Die Fläche ist mit moderner Technik, zahlreichen Bodensteckdosen und schneller Internetverbindung ausgestattet. </p>
<p><strong>Flexibilität und Raumaufteilung</strong><br />
Durch eine praktische Bodenschiebewand sind die Räume flexibel teilbar, ideal für Meetings, Teamarbeit oder separate Arbeitsbereiche.</p>
<p><strong>Weitere Ausstattungsmerkmale:</strong><br />
- Moderne Sanitäranlagen<br />
- Ausreichend Parkplätze vor Ort<br />
- Auf Wunsch möblierte Räumlichkeiten</p>
<p><strong>Nutzungsmöglichkeiten</strong><br />
Ideal für Büro- oder Praxisgemeinschaften, Co-Working-Space, Shared Office, Seminare, Kurse und Projekttätigkeiten.<br />
Mietzeitraum nach Vereinbarung</p>
<p><strong>Zusätzliche Vorteile</strong><br />
- Helle Räume dank nordöstlicher Ausrichtung und beidseitiger Fensterfront<br />
- Perfekte Lage in einem gepflegten Gewerbegebiet mit grünen Flächen</p>
<p><strong>Anbindung und Infrastruktur</strong><br />
Hervorragende Anbindung an die Mattseer Landesstraße und Autobahnanbindung Salzburg Nord. In der Nähe: Tankstelle, Post, Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte und Bushaltestelle mit den Linien 120 und 121.</p>
<p>Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Bürofläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <6.000m<br />Krankenhaus <6.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.500m<br />Universität <4.500m<br />Höhere Schule <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <4.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.500m<br />Geldautomat <2.500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <3.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <2.500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br />Flughafen <8.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Immobilie befindet sich in Elixhausen, nördlich von Salzburg, in einem charmanten Gewerbegebiet, das von einladenden, gepflegten und grünen Flächen umgeben ist. Somit ist das Büro nicht nur ideal erreichbar, sondern bietet auch eine perfekte Kombination aus Gewerbe und Erholung in diesem Vorort von Salzburg. Ob in die Innenstadt oder in die umliegenden Gewerbegebiete Bergheim, Obertrum, Anthering oder Seekirchen – alles ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.
Hinzu kommt die exzellente Anbindung in Elixhausen an der Mattseer Landesstraße, die als Vor- und Durchzugsort sowie die Autobahnanbindung Salzburg Nord optimal ist.
In unmittelbarer Umgebung in der Gemeinde finden Sie alles, was Sie benötigen: Tankstelle, Post, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle mit den Linien 120 und 121, um nur einige zu nennen.
Die Ausrichtung des Büros ist nordöstlich, wodurch die Räumlichkeiten besonders am Vormittag von der Sonne beschienen werden. Dank der beidseitigen Fensterfront sind sie insgesamt sehr hell. Alles in allem: die perfekte Lage!
