Immobilien14.7.2026

Raum für Ihre Träume – Jetzt gestalten & leben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.  Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich.  Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können.  Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung.   Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur.  Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!  --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  Technische Eckdaten:   - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong   - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk   - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht   - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)   - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)   - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)   - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung   - Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen   - Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung   - Hauseingangstür: Alu-Tür   - Terrassentüren: Hebeschiebetüren   - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)   - Rauchfang (für Kachelofen)   - Blitzschutz   - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen   - Vorbereitung für Bewegungsmelder   - Vorbereitung für PV-Anlage   - Vorbereitung für Gegensprechanlage   - Vorbereitung für Videoanlage   - Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen)   - Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt   - Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen   - Einfahrtstor elektrisch bedienbar   - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  <h4>Wer Sigleß noch nicht kennt:</h4>  Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.<a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Sigle%C3%9F#cite_note-1" title="">[1]</a> Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg.  In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf.  Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen.  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  <h4>Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)</h4>  Bäckerei 4,28 km  Supermarkt 3,43 km  <h4>Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)</h4>  Bank 3,05 km  Post 3 km  Tankstelle 0,54 km  Trafik 0,41 km  <h3>Gastronomie und Ausgehen</h3>  Restaurant 2,56 km  Kino Cineplexx 5,95 km  Pizza/Snack 5,89 km  <h4>Ausbildung und Kinderbetreuung</h4>  Kindergarten 3,11 km  Volksschule 0,54 km  Mittelschule 7,64 km  <h3> Sport, Freizeit </h3>  Schwimmbad/Therme 1,34 km  Fitnessstudio 6,99 km  <table> <tbody> <tr> <td> Freizeitanlage 6,32 km </td> </tr> </tbody> </table>  <h4> Ärzte</h4>  Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km  Zahnarzt 5,12 km  Kinderarzt 6,46 km  Apotheke 6,93 km  <h4>Öffentlicher Nahverkehr</h4>  Bushaltestelle 0,22 km  Lokalbahnhof 4 km  ---------------------------------------------------------------------------------------  <h4>Entfernungen mit dem PKW:</h4>  Autobahnanschluss A3 ca. 5 min   Mattersburg ca.8 min   Eisenstadt ca. 12 min  Wiener Neustadt ca. 14 min  Sopron ca. 29 min  Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min  Flughafen Wien ca.43 min  SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. - Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern. - Die nächste Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt und es gibt auch eine Bushaltestelle in der Nähe, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. - Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die die Natur und Ruhe schätzen. - In der Nähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf.

449 000 €

7032, Sigleß

Immobilien14.7.2026

Pool, Terrasse, Lieblingsplatz - Ein Haus voller Energie, Herz und Seele!

<h4>Modern, urban, neues POOL, ausgebauter Keller mit eigenem Eingang, auf neuesten Stand! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!</h4>  <h3>Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause! </h3>  Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.  Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.  Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll modernisiert. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.  <h3>IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK</h3>  <ul> <li>Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang</li> <li>Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich</li> <li>Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen</li> <li>Carport und großzügige Terrassenüberdachung</li> <li>Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte</li> <li>Großteils möblierte Übergabe möglich</li> <li>Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung</li> <li>Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand</li> </ul>  <h3>RAUMAUFTEILUNG</h3>  <h4>Erdgeschoss</h4>  Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.  Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.  Wohnzimmer  <ul> <li>Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden</li> <li>Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten</li> </ul>  Küche  <ul> <li>Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten</li> <li>Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Dusche</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Obergeschoss</h4>  Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.  Schlafzimmer  <ul> <li>Großzügig gestaltet</li> <li>Eigener Schrankraum</li> </ul>  Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer  <ul> <li>Flexibel nutzbar</li> <li>Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Badewanne</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Kellergeschoss</h4>  Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.  Empfangsbereich  <ul> <li>Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich</li> </ul>  Großer Mehrzweckraum  <ul> <li>Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt</li> <li>Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase</li> </ul>  Technik- und Waschraum  <ul> <li>Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum</li> </ul>  Abstellraum und WC  <h3>GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL</h3>  Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.  <h3>INFRASTRUKTUR & LAGE</h3>  Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.  Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.    <h3>Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!</h3> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für ein erfülltes Leben!

597 000 €

2486, Pottendorf

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