GroĂzĂŒgige 3-Zi-Terrassenwohnung in St. Gallenkirch | 88 mÂČ Wfl. | 20,5 mÂČ Panorama-SĂŒdwestterrasse mit Bergblick | 2 TG-StellplĂ€tze | FuĂbodenheizung
<p><strong>Alpiner Lifestyle & Panorama</strong></p>
<p>Suchen Sie einen RĂŒckzugsort, der alpine GemĂŒtlichkeit mit modernem Komfort vereint? Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen genau das. In einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Einheiten gelegen, genieĂen Sie hier absolute PrivatsphĂ€re und einen Ausblick, der jeden Tag zum Urlaub macht.</p>
<p><strong>Ihre Highlights auf einen Blick:</strong></p>
<ul>
<li><span><strong>GroĂzĂŒgiger Wohnbereich:</strong> Offene WohnkĂŒche mit <strong>Siemens-GerĂ€ten</strong> (neuer KĂŒhlschrank) und gemĂŒtlichem <strong>Holzofen</strong>.</span></li>
<li><span><strong>Panorama-Terrasse mit Bergblick (20,5 mÂČ):</strong> SĂŒdwest-Ausrichtung, direkt begehbar von Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.</span></li>
<li><span><strong>Durchdachte Raumaufteilung:</strong> 3 Zimmer, groĂer Eingangsbereich und praktischer <strong>Abstellraum/Speis</strong> in der Wohnung.</span></li>
<li><span><strong>Komfort-BĂ€der:</strong> Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche; <strong>separates GĂ€ste-WC</strong> mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.</span></li>
<li><span><strong>Technik & Ausstattung:</strong> Angenehme <strong>FuĂbodenheizung</strong> (Ăl), pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden.</span></li>
<li><span><strong>ZusatzflĂ€chen:</strong> 6,5 mÂČ Kellerabteil sowie <strong>2 eigene Tiefgaragen-StellplĂ€tze</strong>.</span></li>
<li><span><strong>Exklusive Lage:</strong> Nur 9 Wohneinheiten im Haus; wenige Minuten zu den Bergbahnen.</span></li>
<li><span><strong>Kaufpreis:</strong> ⏠435.000,-</span></li>
</ul>
<p>Â </p>
<p><strong>Objektbeschreibung</strong></p>
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Gallenkirch. Diese groĂzĂŒgig geschnittene Wohnung vereint alpinen Charme mit einem klaren Raumkonzept. Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs, der bereits mit einer <strong>praktischen Garderobe</strong> ausgestattet ist, zeigt sich die durchdachte Aufteilung dieser Einheit.</p>
<p>Das HerzstĂŒck der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der stilvolle <strong>Holzofen</strong> an kalten Wintertagen fĂŒr wohlige WĂ€rme, wĂ€hrend die integrierte KĂŒche mit hochwertigen <strong>Siemens-GerĂ€ten</strong> und einem neuen KĂŒhlschrank bestens ausgestattet ist. Die angrenzende, beeindruckende <strong>20,5 mÂČ groĂe Terrasse</strong> fĂ€ngt dank ihrer idealen SĂŒdwest-Ausrichtung die Sonne bis in die spĂ€ten Abendstunden ein und bietet einen unverbaubaren Logenplatz mit Blick auf die Gipfel der Silvretta und des RĂ€tikon.</p>
<p>Die beiden <strong>Schlafzimmer</strong> prĂ€sentieren sich als helle und freundliche RĂŒckzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, welches ĂŒber einen <strong>direkten Zugang zur Panorama-Terrasse</strong> verfĂŒgt â ideal, um den Tag mit dem ersten Blick auf die Montafoner Bergwelt zu beginnen. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und lĂ€sst sich flexibel als Kinderzimmer, GĂ€stezimmer oder Home-Office nutzen.</p>
<p>FĂŒr maximalen Komfort im Alltag sorgt ein zusĂ€tzlicher <strong>Abstellraum/Speis</strong> direkt in der Wohnung. Das Badezimmer verfĂŒgt ĂŒber ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein besonderes Plus ist das <strong>separate GĂ€ste-WC</strong>, welches ebenfalls ĂŒber ein eigenes Fenster verfĂŒgt und den Waschmaschinenanschluss diskret beherbergt.</p>
<p>Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet und wird ĂŒber eine angenehme <strong>FuĂbodenheizung</strong> beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 6,5 mÂČ groĂes <strong>Kellerabteil </strong>und gleich <strong>zwei eigene Tiefgaragen-StellplĂ€tze</strong>. Diese garantieren Ihnen auch an schneereichen Tagen einen entspannten Start ohne Eiskratzen â ideal fĂŒr leidenschaftliche Skifahrer und Naturliebhaber.</p>
<p><strong>Ăberzeugen Sie sich selbst von der besonderen AtmosphĂ€re dieser Panorama-Wohnung und dem einzigartigen Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort â wir freuen uns auf Ihre Anfrage!</strong></p>
<p style="text-align:center;">Â </p>
<p style="text-align:center;"><strong>Kaufnebenkosten</strong></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,5 %</strong> Grunderwerbsteuer</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>1,1 %</strong> GrundbucheintragungsgebĂŒhr (Eigentumsrecht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>3,6 %</strong> Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemÀà Maklerverordnung)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>VertragserrichtungsgebĂŒhr / Barauslagen</strong> (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><strong>BeglaubigungsgebĂŒhr</strong> (Notar oder Gericht)</span></p>
<p style="text-align:center;"><span><em>Hinweis bei Bankfinanzierung:</em> FĂŒr die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusĂ€tzlich <strong>1,2 %</strong> GebĂŒhr an.</span></p>
<p style="text-align:center;">Â </p>
<p style="text-align:center;"><strong><span>Rechtlicher Hinweis.</span></strong><br />
<br />
<span style="color:#333333;">Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH ĂŒberreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom EigentĂŒmer oder/und Dritten ĂŒbermittelt worden sind und sind ohne GewĂ€hr.</span></p>
<p style="text-align:center;">Â </p>
<p style="text-align:center;"><span style="color:#333333;">Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse fĂŒr Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.</span></p>
<p>Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <250m<br />Klinik <7.500m<br />Apotheke <7.750m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <2.750m<br />Kindergarten <5.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />BĂ€ckerei <250m<br />Einkaufszentrum <7.750m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <250m<br />Geldautomat <250m<br />Post <250m<br />Polizei <5.250m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <250m<br />Bahnhof <7.750m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Skiparadies in Greifweite
Ein absolutes Highlight ist die NĂ€he zu den Hauptzubringern des Montafons:
Grasjoch- & Valisera-Bahn: In nur 3â4 Fahrminuten erreichen Sie die Talstationen, Ihr direktes Tor zur Silvretta Montafon.
Zentrale Drehscheibe: Durch die Verbindung der Skigebiete Silvretta Montafon und Hochjoch befinden Sie sich im Herzen des gröĂten Skigebiets der Region.
Infrastruktur & Komfort
Das Ortszentrum mit Supermarkt, BĂ€ckerei und erstklassiger Gastronomie ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Die zwei TiefgaragenplĂ€tze garantieren Ihnen auch an schneereichen Tagen einen entspannten Start in den Skitag â ganz ohne Eiskratzen.
