Sanierte Familienwohnung direkt beim Harrachpark | 96 m² | 20 m² Terrasse | Garage & Stellplatz
<h3><strong>Generalsanierte Familienwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage Nähe Harrachpark</strong><br />
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<p>Seltenes Angebot in bester Lage von Bruck an der Leitha: Diese 2024 umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Parkblick, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.<br />
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Der Harrachpark liegt direkt vor der Haustür, Wien und Bratislava erreichen Sie in rund 30 Minuten.<br />
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<p><strong>ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN</strong></p>
<p>Für die Wohnhausanlage wurde ein umfangreiches Modernisierungspaket beschlossen.<br />
Neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, neue Außenjalousien, neue Balkongeländer sowie eine Photovoltaikanlage sorgen künftig für höheren Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.<br />
Die Finanzierung erfolgt über die Hausgemeinschaft und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet.</p>
<p>Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlichen energetischen Verbesserung, höherem Wohnkomfort und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.</p>
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<p><strong>Objektdetails:</strong><br />
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✅ 2024 umfassend saniert</p>
<p>✅ neue Elektrik</p>
<p>✅ neue Wasserleitungen</p>
<p>✅ neue Küche</p>
<p>✅ neues Bad</p>
<p>✅ Außenjalousien</p>
<p>✅ Garage + Stellplatz</p>
<p>✅ Terrasse 20 m²</p>
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<p><strong>Ausstattung:</strong></p>
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<p>Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse</p>
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<p>3 helle, freundliche Schlafzimmer mit großen Fenstern</p>
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<p>Moderne Einbauküche</p>
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<p>Bad mit Dusche </p>
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<p>Bodenbeläge: Laminat, Fliesen</p>
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<p>Separater Keller</p>
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Außenjalousien sorgen für Privatsphäre - ideal an heißen Tagen zur Beschattung.<br />
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Ein besonderes Highlight ist die <strong>sonnige Terrasse</strong> mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen!<br />
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LAGE<br />
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Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit direktem Blick in den angrenzenden Park.<br />
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br />
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DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:<br />
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Flughafen Wien Schwechat 24 km<br />
Neusiedler See 12 km<br />
Outlet Center Parndorf 10 km<br />
Wien Mitte 39 km <br />
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INFRASTRUKTUR:<br />
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Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.<br />
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Der Schlosspark Harrach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - 1 Minute zu Fuß!<br />
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Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.<br />
Die Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.<br />
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<strong>Gerne steh ich Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung und mehr Informationen zur Verfügung!</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Polizei <500m<br />Post <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
