LUXUSVILLA MIT POOL | BRUCKHAUFEN | UNO CITY | VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL | ABSOLUTE PRIVATSPHĂRE
<p><strong>Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien â im begehrten BrĂźckhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hĂśchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur â ideal fĂźr anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Die Villa wurde mit hÜchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefßhl.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit DeckenkĂźhlung, FuĂbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, VideoĂźberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren hĂśchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Der AuĂenbereich Ăźberzeugt mit einem beheizbaren Pool mit MassagedĂźsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna â eine private WohlfĂźhloase auf hĂśchstem Niveau.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Die luxuriĂśse Innenausstattung mit edlen ParkettbĂśden, maĂgefertigten MassivholzmĂśbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Raumaufteilung</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Erdgeschoss (RaumhĂśhe ca. 2,80 m):</strong></p>
<p><strong>GroĂzĂźgiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten</strong></p>
<p><strong>Schlafzimmer mit eigenem Bad</strong></p>
<p><strong>Helles BĂźro</strong></p>
<p><strong>Moderne KĂźche mit separater Speisekammer</strong></p>
<p><strong>Gäste-WC</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Obergeschoss:</strong></p>
<p><strong>Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad</strong></p>
<p><strong>Zwei begehbare Garderoben</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Kellergeschoss:</strong></p>
<p><strong>Garage fĂźr ein Fahrzeug</strong></p>
<p><strong>Weinkeller mit Degustationsraum</strong></p>
<p><strong>Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum</strong></p>
<p><strong>Werkstatt und Technikräume</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>AuĂenbereich</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Beheizbarer Pool mit MassagedĂźsen</strong></p>
<p><strong>Ăberdachter Stellplatz fĂźr 1â2 Fahrzeuge</strong></p>
<p><strong>Zusätzliche ParkmÜglichkeiten fßr bis zu 3 Autos</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Highlights</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)</strong></p>
<p><strong>Alarmanlage und VideoĂźberwachung</strong></p>
<p><strong>Daikin-Klimaanlage mit DeckenkĂźhlung</strong></p>
<p><strong>FuĂbodenheizung und intelligente Klimasteuerung</strong></p>
<p><strong>Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)</strong></p>
<p><strong>Hochwertige ParkettbĂśden und maĂgefertigte MĂśbel</strong></p>
<p><strong>Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich</strong></p>
<p><strong>Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage</strong></p>
<p><strong>Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Fazit</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Eine auĂergewĂśhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.</strong></p>
<p>Â </p>
<p><strong>Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz fßr anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <1.500m<br />Klinik <1.500m<br />Krankenhaus <2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <1.500m<br />HĂśhere Schule <2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.500m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.500m<br />Bank <1.500m<br />Post <1.000m<br />Polizei <2.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <1.000m<br />StraĂenbahn <1.500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens â im idyllischen BrĂźckhaufen, einer der seltensten GrĂźnruhelagen der Stadt, die absolute Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur vereint.
Die unmittelbare Nähe zur UNO City, zum Donaupark sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv fßr internationale Käufer, Expats und anspruchsvolle Familien.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf hÜchstem Niveau. Hochwertige Gastronomie, EinkaufsmÜglichkeiten, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Donauinsel und der Donaupark â zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens â liegen praktisch vor der HaustĂźr und bieten ganzjährig ideale MĂśglichkeiten fĂźr Sport, Erholung und Freizeit im GrĂźnen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die A22 ermĂśglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens.
Eine absolute Toplage in Wien, die hÜchste Lebensqualität, internationale Infrastruktur und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
<p>Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentßmers und erfolgen ohne Gewähr.</p>
<p>IrrtĂźmer und Ănderungen vorbehalten.</p>
<p>Â </p>
<p>Provision gemäà den gesetzlichen Bestimmungen.</p>
<p>Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung mĂśglich.</p>
