Inserate in Götzendorf an der Leitha

🏡 Leistbares Reihenhaus in ruhiger Lage nahe Wien – hochwertige Bauqualität

<p>Zum Verkauf steht ein modernes Mittel-Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 232 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage in Ebergassing.</p>&#13; &#13; <p>Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnessküche (ca. 44 m²), Büro/Gästezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (ca. 11–18 m²), eines davon mit eigenem Schrankraum, sowie ein Badezimmer.</p>&#13; &#13; <p>Der südseitige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Drei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, davon einer mit Vorbereitung für eine Wallbox.</p>&#13; &#13; <p>Highlights:</p>&#13; &#13; <ul>&#13; <li><strong>Fußbodenheizung</strong> im gesamten Haus</li>&#13; <li>Hochwertige <strong>Viessmann</strong> <strong>Wärmepumpe</strong></li>&#13; <li><strong>Klimavorbereitung</strong> vorhanden</li>&#13; <li><strong>Energieeffiziente</strong> Bauweise (&lt;30 kWh/m²a)</li>&#13; <li><strong>Belagsfertige</strong> Ausführung, schlüsselfertig möglich</li>&#13; </ul>&#13; &#13; <p>Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Wien – ideal für Familien und Pendler.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen &ndash; sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen&nbsp;unverf&auml;lschten Eindruck&nbsp;von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterst&uuml;tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Apotheke &lt;1.000m<br />Arzt &lt;6.000m<br />Krankenhaus &lt;8.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten &lt;500m<br />Schule &lt;500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;4.000m<br />Einkaufszentrum &lt;6.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank &lt;1.000m<br />Geldautomat &lt;1.000m<br />Post &lt;1.000m<br />Polizei &lt;3.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />Bahnhof &lt;3.000m<br />Autobahnanschluss &lt;9.000m<br />Flughafen &lt;7.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in Ebergassing. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Wien, wodurch sie besonders bei Pendlern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Flughafen Wien.