Pool, Terrasse, Lieblingsplatz - Ein Haus voller Energie, Herz und Seele!
<h4><strong>Modern, urban, neues POOL, ausgebauter Keller mit eigenem Eingang, auf neuesten Stand! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!</strong></h4>
<h3><strong>Hier fĂŒhlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause! </strong></h3>
<p><span>Willkommen in einer DoppelhaushĂ€lfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand ĂŒberzeugt, sondern vor allem durch das GefĂŒhl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spĂŒren Sie die angenehme AtmosphĂ€re, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 mÂČ WohnflĂ€che erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine WĂŒnsche offenlĂ€sst.</span></p>
<p><span>Ein besonderes Highlight ist der vollstĂ€ndig ausgebaute Keller mit FuĂbodenheizung und eigenem AuĂenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum â hier eröffnen sich vielfĂ€ltige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.</span></p>
<p><span>Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll modernisiert. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die ĂŒberdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte AuĂenbereich sorgen dafĂŒr, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genieĂen können. Ein GroĂteil der Einrichtung verbleibt im Haus â Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.</span></p>
<h3><strong><span>IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK</span></strong></h3>
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<li><span>VollstĂ€ndig ausgebauter Keller mit FuĂbodenheizung und separatem Eingang</span></li>
<li><span>Ideal fĂŒr Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich</span></li>
<li><span>Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen</span></li>
<li><span>Carport und groĂzĂŒgige TerrassenĂŒberdachung</span></li>
<li><span>Gepflegter Garten mit Sichtschutz und GartenhĂŒtte</span></li>
<li><span>GroĂteils möblierte Ăbergabe möglich</span></li>
<li><span>Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung</span></li>
<li><span>Sofort bezugsbereit â ohne Renovierungsaufwand</span></li>
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<h3><strong><span>RAUMAUFTEILUNG</span></strong></h3>
<h4><strong><span>Erdgeschoss</span></strong></h4>
<p><span>Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes WohngefĂŒhl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.</span></p>
<p><span>Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das HerzstĂŒck des Hauses. GroĂe FensterflĂ€chen schaffen eine helle AtmosphĂ€re und verbinden Innen- und AuĂenbereich auf harmonische Weise.</span></p>
<p><strong><span>Wohnzimmer</span></strong></p>
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<li><span>GemĂŒtlicher Schwedenofen fĂŒr behagliche Stunden</span></li>
<li><span>Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten</span></li>
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<p><strong><span>KĂŒche</span></strong></p>
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<li><span>Moderne EinbaukĂŒche mit hochwertigen GerĂ€ten</span></li>
<li><span>Viel Arbeits- und Stauraum fĂŒr Kochbegeisterte</span></li>
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<p><strong><span>Badezimmer</span></strong></p>
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<li><span>Dusche</span></li>
<li><span>Waschbecken</span></li>
<li><span>WC</span></li>
<li><span>Fenster</span></li>
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<h4><strong><span>Obergeschoss</span></strong></h4>
<p><span>Die offene Galerie verbindet die einzelnen RĂ€ume miteinander und sorgt fĂŒr ein angenehmes RaumgefĂŒhl.</span></p>
<p><strong><span>Schlafzimmer</span></strong></p>
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<li><span>GroĂzĂŒgig gestaltet</span></li>
<li><span>Eigener Schrankraum</span></li>
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<p><strong><span>Kinderzimmer / BĂŒro / GĂ€stezimmer</span></strong></p>
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<li><span>Flexibel nutzbar</span></li>
<li><span>Platz fĂŒr Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich</span></li>
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<p><strong><span>Badezimmer</span></strong></p>
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<li><span>Badewanne</span></li>
<li><span>Waschbecken</span></li>
<li><span>WC</span></li>
<li><span>Fenster</span></li>
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<h4><strong><span>Kellergeschoss</span></strong></h4>
<p><span>Der ausgebaute Keller bietet auĂergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl ĂŒber das Haus als auch ĂŒber einen separaten AuĂenzugang betreten werden.</span></p>
<p><strong><span>Empfangsbereich</span></strong></p>
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<li><span>Ideal fĂŒr Kundenempfang oder Wartebereich</span></li>
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<p><strong><span>GroĂer Mehrzweckraum</span></strong></p>
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<li><span>Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt</span></li>
<li><span>Perfekt fĂŒr BĂŒro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase</span></li>
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<p><strong><span>Technik- und Waschraum</span></strong></p>
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<li><span>Platz fĂŒr Waschmaschine, Trockner und Stauraum</span></li>
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<p><strong><span>Abstellraum und WC</span></strong></p>
<h3><strong><span>GARTEN â IHRE PRIVATE WOHLFĂHLOASE MIT NEUEM POOL</span></strong></h3>
<p><span>Der liebevoll angelegte Garten lĂ€dt zum Entspannen, Spielen und GenieĂen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen fĂŒr gemĂŒtliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natĂŒrlichen Sichtschutzes genieĂen Sie hier ein hohes MaĂ an PrivatsphĂ€re. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag â dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.</span></p>
<h3><strong><span>INFRASTRUKTUR & LAGE</span></strong></h3>
<p><span>Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden StĂ€dte und machen die Lage besonders attraktiv fĂŒr Pendler.</span></p>
<p><span>Kindergarten, Schulen, Ărzte, Apotheke, SupermĂ€rkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nĂ€heren Umgebung und sorgen fĂŒr kurze Wege im Alltag. Hier genieĂen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu mĂŒssen.</span></p>
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<h3><strong><span>Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute fĂŒr einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!</span></strong></h3>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.000m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <5.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <1.000m<br />Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />BĂ€ckerei <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <2.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Diese besondere DoppelhaushĂ€lfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage fĂŒr Familien und Pendler. In unmittelbarer NĂ€he finden Sie alles, was Sie fĂŒr den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, BĂ€ckerei und Bank sichern Ihre tĂ€glichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral â perfekt fĂŒr ein erfĂŒlltes Leben!
