Immobilien14.7.2026

VIEL PLATZ – VIEL GARTEN – VIELE MÖGLICHKEITEN AUF EINER EBENE

<h4> </h4>  <h4>Historisches Anwesen mit rund 1.600 m² Grundstück, großzügigen Nebengebäuden und viel Potenzial</h4>    <h4>Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel</h4>  Manche Immobilien erzählen eine Geschichten. Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine über 1.000-jährige Vergangenheit zurück und war einst unter anderem als Hufschmiede und Sattlerei ein wichtiger Bestandteil des Ortes. Heute bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.  Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² auf zwei Ebenen erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Platz, zahlreichen Nebengebäuden und einem wunderschönen Garten, der darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.  <hr /> <h4>Die Highlights auf einen Blick</h4>  ✔ Rund 1.600 m² Grundstück  ✔ Ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene  ✔ 5 Zimmer  ✔ Teilweise ausbaubarer Dachboden  ✔ Großzügiger Garten auf zwei Ebenen  ✔ Innenhof mit Lagerflächen  ✔ Garage  ✔ Stadl mit Gartenzugang  ✔ Zahlreiche Nebengebäude  ✔ Holzheizung mit Umstellung auf Pellets möglich  ✔ Warmwasser über Luftwärmepumpe  ✔ Glasfaseranschluss in der Straße  ✔ Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter  <hr /> <h4>Ein Haus mit Raum für Ihre Ideen</h4>  Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.  Sie erwarten:  <ul> <li>zentraler Vorraum</li> <li>fünf helle Zimmer</li> <li>Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss</li> <li>separates WC</li> <li>praktischer Abstellraum</li> </ul>  Vom Flur gelangen Sie direkt auf den Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet.  Besonders schön ist der direkte Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten – hier verschmelzen Wohnraum und Natur auf harmonische Weise.  <hr /> <h4>Ein Garten mit vielen Möglichkeiten</h4>  Der Außenbereich ist das Herzstück dieser Liegenschaft.  Direkt am Haus befindet sich die erste Gartenebene – ideal für Terrasse, Gemüsegarten oder gemütliche Grillabende.  Über einige Stufen erreichen Sie die zweite Gartenebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Grünbereich mit leichtem Hang, altem Baumbestand und einem wunderschönen Ausblick in die umliegende Landschaft.  Ein Ort zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur.  <hr /> <h4>Mehr Platz als erwartet</h4>  Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus.  Zum Anwesen gehören:  <ul> <li>großzügiger Innenhof</li> <li>mehrere Lagerflächen</li> <li>Garage</li> <li>alter Stadl mit direktem Gartenzugang</li> <li>zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</li> </ul>  Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lager oder Tierhaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.  <hr /> <h4>Gehört mit einer zeitgemäßen Modernisierung aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt</h4>  Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und laufend erweitert.  Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:  <ul> <li>Gaulhofer-Fenster mit Rollläden (ca. 1990)</li> <li>teilweise Dachsanierung</li> <li>Schuppendach erneuert (ca. 2012)</li> <li>laufend überprüfte Elektroinstallationen</li> <li>Holzlager mit rund 25 Raummetern Kapazität</li> <li>Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe</li> <li>Holzheizung mit Möglichkeit zur Umstellung auf Pellets</li> </ul>  Zusätzlich befinden sich bereits Telefonanschluss, SAT-Anschlüsse sowie Glasfaser in der Straße.  <hr /> <h4>Eine Immobilie für Menschen mit Visionen</h4>  Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft erkennen.  Natürlich benötigt das Haus ebenso wie der Garten liebevolle Pflege und zeitgemäße Modernisierungen. Dafür erhalten Sie jedoch eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.  Mit den richtigen Ideen entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause für Generationen.  <hr /> <h4>Lage – Wohnen mitten im Wienerwald</h4>  Maria Raisenmarkt, ein Ortsteil der Marktgemeinde Alland, liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.  Die sanften Hügel, weitläufigen Wälder und zahlreichen Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.  Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alland.  Über die A21 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 25 Minuten. Damit verbindet diese Lage ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen.  <hr /> <h4>Ein Zuhause mit Geschichte wartet auf seine Zukunft</h4>  Solche Liegenschaften sind selten. Ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebengebäude, historischer Charme und unzählige Möglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.    Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr schöne Lage im Ortskern mit tollen Ausblick!

Immobilien14.7.2026

DAS IST MAL WAS ANDERES! IHR luxuriöses und unvergleichbares SEEHAUS in Baden!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden!  Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist.    Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche.    ZU DEN RÄUMLICHKEITEN:  Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept   <ul> <li>Entree</li> <li>Wohnbereich mit kuscheligen Kamin</li> <li>Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde</li> <li>Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich</li> <li>Gästezimmer mit eigenem Badezimmer</li> <li>Gästetoilette mit Handwaschbecken</li> <li>Geräumiger Abstellraum</li> <li>Entree in den Garten</li> <li>Technikraum</li> </ul>  Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben.     Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten.   <ul> <li>Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet</li> <li>2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann</li> <li>Eigenes Kinderbadezimmer</li> <li>Separate Toilette</li> </ul>  Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage.   Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet.     Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum.    IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte.   Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen.     Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen:  BUS: 2 Minuten zu Fuß    Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen  A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt    Kindergarten: ca. 4,5km entfernt  Volksschule: ca. 4km entfernt    Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen.     Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung   Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.    Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1 920 000 €

2500, Baden

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VIEL PLATZ – VIEL GARTEN – VIELE MÖGLICHKEITEN AUF EINER EBENE

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DAS IST MAL WAS ANDERES! IHR luxuriöses und unvergleichbares SEEHAUS in Baden!

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