Immobilien14.7.2026

Pool, Terrasse, Lieblingsplatz - Ein Haus voller Energie, Herz und Seele!

<h4>Modern, urban, neues POOL, ausgebauter Keller mit eigenem Eingang, auf neuesten Stand! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!</h4>  <h3>Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause! </h3>  Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.  Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.  Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll modernisiert. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.  <h3>IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK</h3>  <ul> <li>Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang</li> <li>Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich</li> <li>Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen</li> <li>Carport und großzügige Terrassenüberdachung</li> <li>Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte</li> <li>Großteils möblierte Übergabe möglich</li> <li>Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung</li> <li>Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand</li> </ul>  <h3>RAUMAUFTEILUNG</h3>  <h4>Erdgeschoss</h4>  Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.  Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.  Wohnzimmer  <ul> <li>Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden</li> <li>Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten</li> </ul>  Küche  <ul> <li>Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten</li> <li>Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Dusche</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Obergeschoss</h4>  Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.  Schlafzimmer  <ul> <li>Großzügig gestaltet</li> <li>Eigener Schrankraum</li> </ul>  Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer  <ul> <li>Flexibel nutzbar</li> <li>Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich</li> </ul>  Badezimmer  <ul> <li>Badewanne</li> <li>Waschbecken</li> <li>WC</li> <li>Fenster</li> </ul>  <h4>Kellergeschoss</h4>  Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.  Empfangsbereich  <ul> <li>Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich</li> </ul>  Großer Mehrzweckraum  <ul> <li>Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt</li> <li>Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase</li> </ul>  Technik- und Waschraum  <ul> <li>Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum</li> </ul>  Abstellraum und WC  <h3>GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL</h3>  Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.  <h3>INFRASTRUKTUR & LAGE</h3>  Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.  Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.    <h3>Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!</h3> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für ein erfülltes Leben!

597 000 €

2486, Pottendorf

Immobilien14.7.2026

ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3>  <h4> </h4>  <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>  Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.  Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.   <h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>  In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:  <ul> <li>Dach 2023 vollständig erneuert</li> <li>Fassade 2023 neu gestrichen</li> <li>Frontzaun 2023 erneuert</li> <li>Laufend instand gehaltene Immobilie</li> </ul>  Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.  <hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>  Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:  <h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>Vorraum</li> </ul>  Zusätzlich vorhanden:  <h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>  <ul> <li>mehrere Kellerabteile</li> <li>Vorraum</li> <li>Garage</li> </ul>  <hr /> <h4>Attraktive Ausgangslage für Anleger</h4>  Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:  <ul> <li>Eine Wohnung ist derzeit vermietet</li> <li>Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung</li> <li>Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei</li> <li>Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet</li> </ul>  Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.  Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.  <hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>  Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.  <ul> <li>Laminatböden in den Wohnräumen</li> <li>Fliesen in den Nassbereichen</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Vollunterkellertes Gebäude</li> <li>Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten</li> </ul>  Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.  <hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>  Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:  <ul> <li>Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus</li> <li>Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar</li> <li>Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</li> <li>Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz</li> <li>Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe</li> </ul>  Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:  <ul> <li>Wien in ca. 40 Minuten über die A2</li> <li>Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar</li> <li>hervorragende regionale und überregionale Anbindung</li> </ul>    <h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!

665 000 €

2700, Wiener Neustadt

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