Immobilien14.7.2026

Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Photovoltaik und 1.268 m² Grundstück

<h3 style="text-align:start;">Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.</h3>  Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.  Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.  Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.  Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.  Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.  Das Haus ist sofort verfügbar.  <hr /> Eckdaten  <ul> <li>Einfamilienhaus (Dan-Wood)</li> <li>Baujahr 2009</li> <li>Grundstücksfläche ca. 1.268 m²</li> <li>Wohnfläche ca. 170,42 m²</li> <li>Nutzfläche ca. 221,55 m²</li> <li>Kellergeschoss ca. 51,13 m²</li> <li>4 Zimmer</li> <li>2 Badezimmer inkl. WC</li> <li>1 separates WC</li> <li>Doppelcarport mit E-Ladestation</li> <li>Gartenhaus</li> <li>Alarmanlage</li> <li>Automatische Gartenbewässerung</li> <li>sofort verfügbar</li> </ul>  <hr /> Energie & Technik  <ul> <li>Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher</li> <li>Luft-Wasser-Wärmepumpe</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Klimaanlage im Schlafzimmer</li> <li>Kaminofen</li> <li>HWB: 45,7 kWh/m²a</li> <li>fGEE: 0,54</li> <li>Energieausweis gültig bis 17.06.2035</li> </ul>  <hr /> Besonderheiten  Maßgefertigte Tischlereinbauten  In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.  Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.    Wellnessbereich  Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.  Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.    Dachgeschoss  Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.  Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.    Kellergeschoss  Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.    Betriebskosten  Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.    Lage  Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.    Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

585 000 €

2620, Neunkirchen

Immobilien14.7.2026

NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei Häuser, großer Garten, Doppelgarage!

<h2>Ruhe und Entspannung, Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen</h2>    Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch:  ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück  ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen  ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick  ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau  Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.  <h3>Was Sie erwartet:</h3>  Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.  Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.  Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.  <hr /> <h2>Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1963 </li> <li> Letzte Renovierung: 2024 </li> <li> Zubau & Garagenerweiterung: 2025 </li> <li> Wohnfläche: ca. 120 m² </li> <li> Bauweise: Massiv </li> <li> Keller: ca. 75 m² </li> </ul>  Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.  <h3>Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Küche mit Essplatz </li> <li> Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer </li> <li> Kinderzimmer </li> <li> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter </li> <li> Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick </li> <li> Zweites Kinderzimmer </li> </ul>  <h3>Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon</h3>  Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:  <ul> <li> Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon </li> <li> Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet </li> <li> Praktische Nische als separates Schuhzimmer </li> <li> Badezimmer mit  <ul> <li> Badewanne </li> <li> Waschbecken </li> <li> WC </li> </ul> </li> <li> Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als  <ul> <li> Stauraum </li> <li> Hobbyraum </li> <li> Fitnessraum </li> </ul> </li> </ul>  Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.  <h3>Ausstattung</h3>  <ul> <li> Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast </li> <li> Böden: Laminat und Fliesen </li> <li> Sehr gepflegter, moderner Zustand </li> </ul>  <h3>Kellergeschoss</h3>  <ul> <li> Heizraum mit Holzzentralheizung </li> <li> Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) </li> <li> Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe </li> <li> Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer </li> <li> Holzlager & mehrere Stauräume </li> <li> Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich </li> <li> Zweiter Kellereingang direkt vom Garten </li> </ul>  <hr /> <h2>Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick</h2>  <ul> <li> Baujahr: ca. 1959 </li> <li> Letzte Renovierung: 2015 </li> </ul>  Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.  <h3>Raumaufteilung</h3>  <ul> <li> Vorraum </li> <li> Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse </li> <li> Ein Zimmer </li> <li> Wohnzimmer mit Kaminofen  <ul> <li> Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen </li> </ul> </li> <li> Badezimmer mit Dusche </li> <li> Separates WC </li> <li> Elektrische Zusatzheizung </li> </ul>  Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.  <hr /> <h2>Außenbereich & Garagen</h2>  <ul> <li> Garten mit Pool, sehr gepflegt </li> <li> Zwei sonnige Terrassen </li> <li> Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) </li> <li> Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus </li> <li> Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück </li> </ul>  <h3>Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig</h3>  Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:  <ul> <li> Wasseranschluss im Garten vorhanden </li> <li> Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum </li> <li> Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber </li> <li> Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool </li> </ul>  Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.  <hr /> <h2>Lage</h2>  Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.  <h3>Infrastruktur & Umgebung</h3>  <ul> <li> Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort </li> <li> Kindergarten & Schule in der Umgebung </li> <li> Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt </li> <li> Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:  <ul> <li> Wander- und Radwege </li> <li> Natur & Wälder direkt vor der Haustüre </li> <li> Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight </li> </ul> </li> </ul>  <hr /> <h4>Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</h4> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland – kein Durchzugsverkehr, absolute Privatsphäre und Natur pur.

747 000 €

7212, Forchtenstein