Immobilien14.7.2026

Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit

<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>  Highlights des Hauses:  <ul> <li> Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene </li> <li> 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung </li> <li> Einbauküche im Stil des Hauses </li> <li> Badezimmer mit Badewanne  </li> <li> Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. </li> <li> Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen </li> <li> Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche </li> <li> Balkon mit Grünblick </li> <li> Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) </li> </ul>  Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.  Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.    Entfernungen mit dem PKW:    Bisamberg 8 Min.  Korneuburg 11 Min.  Floridsdorf, Wien 14 Min.  Stockerau 19 Min.  Mistelbach 25 Min.  Tulln an der Donau 27 Min.  Klosterneuburg 28 Min.  Gänserndorf 28 Min.  Flughafen Wien 33 Min.  Hollabrunn 34 Min.  Mödling 40 Min.    <h3>🛒 Nahversorgung</h3>    <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bäckerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,98 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Metzgerei</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,92 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Supermarkt </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,22 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Drogerie </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8,61 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>  <h3> </h3>  <h3>🏦 Dienstleistungen</h3>  <table> <thead> <tr> <th>  </th> <th>  </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Bank </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Post</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>4,34 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Tankstelle </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,85 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Trafik</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>2,04 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Kindergarten</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Volksschule</li> </ul> </td> <td> <ul> <li>1,80 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>NMS </li> </ul> </td> <td> <ul> <li>8.00 km</li> </ul> </td> </tr> </tbody> </table>      <h3>🩺 Gesundheit</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li>Allgemeinmediziner </li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Zahnarzt</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 2,02 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> <ul> <li>Apotheke</li> </ul> </td> <td> <ul> <li> 6,56 km</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td> Kinderarzt </td> <td> 2,03 km</td> </tr> </tbody> </table>  <table> <tbody> <tr> <td>  </td> </tr> </tbody> </table>  <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3>  <table> <tbody> <tr> <td> <ul> <li> Bushaltestelle</li> </ul> </td> <td> 1,01 km </td> </tr> <tr> <td>   <ul> <li> Lokalbahnhof </li> <li> Straßenbahn</li> </ul> </td> <td>   6,63 km  4,28 km </td> </tr> </tbody> </table>      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

810 000 €

2202, Hagenbrunn

Immobilien14.7.2026

Baugenehmigtes Traumgrundstück in begehrter Döblinger Lage

<h2>Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche</h2>  Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben – ideal für Wohnen mit hohem Komfort.  Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze.  <hr /> <h2>Objektdetails</h2>  <ul> <li> Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² </li> <li> Straßenbreite: ca. 12 m </li> <li> Widmung: Gemischtes Baugebiet </li> <li> Bauklasse: I (7,5 m) </li> <li> Bauweise: OGK </li> <li> Altbestand vorhanden </li> <li> Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen </li> <li> Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche </li> <li> PKW-Stellplätze: 3 geplant </li> </ul>  <hr /> <h2>Lage & Infrastruktur</h2>  Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich:  <ul> <li> Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf </li> <li> Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen </li> <li> Ärztliche Versorgung und Apotheken </li> <li> Spazier- und Erholungsbereiche </li> <li> Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt </li> </ul>  Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.  <hr /> <h3>Flächendetails laut Planunterlagen – Gesamt ca. 523 m²</h3>  Kellergeschoss – ca. 198 m²  Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur  Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche  Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC  1. Obergeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche  3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum  2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnnutzfläche  Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum  Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnnutzfläche  Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC  <h4>Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 523 m²</h4>  <hr /> <h4>Besichtigungen, Visualisierung & Exposé:</h4>  Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.  Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.  <h4> </h4>  <h4>Rechtlicher Hinweis</h4>  Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.  <h2> </h2> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Toplage nahe Wienerwald und Kahlenberg mit Weinbergen und Erholungsgebieten.

2 150 000 €

1190, Wien

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Charmantes unterkellertes Haus mit Entwicklungspotenzial in Weidlingbach mit großem Garten und Waldblick

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Die Sensation am Bisamberg

Blockhaus mit Charme in Hagenbrunn – Natur trifft Gemütlichkeit

Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick in Hagenbrunn/ Feiglberg!

Zum Grundstückspreis mit Wow-Effekt!

diese Villa- ein perfektes Refugium für Menschen, mit höchstem Wohnanspruch, in privater Umgebung.

RARITÄT IN DÖBLING | BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG | VILLENLAGE | 714 m²

Baugenehmigtes Villengrundstück in exklusiver Lage beim Nussberg

Baugenehmigtes Traumgrundstück in begehrter Döblinger Lage

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