FAMILIENTRAUM | 123 m² WOHNFLÄCHE | 156 m² EIGENGARTEN | BELAGSFERTIG | 2 STELLPLÄTZE
<p><strong>Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot, hoher Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität. Der separate Eingang von der Bergstraße, eine großzügige Terrasse sowie ein sonniger Eigengarten schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Natur perfekt miteinander verbindet.</strong></p>
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<p><strong>Mit einer Wohnfläche von ca. 123,51 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.</strong></p>
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<p><strong>Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs, ein Keller- bzw. Abstellraum mit ca. 23 m² sowie zwei private Stellplätze im Innenhof. Die großzügigen Außenflächen mit ca. 156 m² Eigengarten und ca. 18 m² Terrasse bieten ausreichend Platz für Familie, Entspannung und geselliges Beisammensein.</strong></p>
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<p><strong>Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten.</strong></p>
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<p><strong>Das Wohnprojekt befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres vorgesehen. Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet damit die Möglichkeit, Bodenbeläge, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.</strong></p>
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<p><strong>Ausstattung & Eckdaten</strong></p>
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<p><strong>• Wohnfläche: ca. 123,51 m²</strong></p>
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<p><strong>• Eigengarten: ca. 156 m²</strong></p>
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<p><strong>• Terrasse: ca. 18 m²</strong></p>
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<p><strong>• Keller-/Abstellraum: ca. 23 m²</strong></p>
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<p><strong>• 4 Zimmer</strong></p>
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<p><strong>• Belagsfertige Ausführung</strong></p>
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<p><strong>• Badezimmer mit Badewanne und Dusche</strong></p>
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<p><strong>• 2 separate WCs</strong></p>
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<p><strong>• 3-fach verglaste Fenster</strong></p>
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<p><strong>• Fußbodenheizung</strong></p>
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<p><strong>• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe</strong></p>
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<p><strong>• Zwei private Stellplätze im Innenhof</strong></p>
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<p><strong>• Geplante Fertigstellung: Ende des Jahres</strong></p>
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<p><strong>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügige Freiflächen, Privatsphäre und moderne Wohnqualität in ruhiger Lage nahe dem Neusiedler See schätzen.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <5.000m<br />Apotheke <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <8.500m<br />Höhere Schule <10.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <3.000m<br />Bäckerei <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <5.000m<br />Polizei <4.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <1.000m<br />Bahnhof <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage in Donnerskirchen im Nordburgenland, am Fuße des Leithagebirges. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder entspannte Stunden in den traditionellen Heurigen der Region.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Fahrminuten. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Donnerskirchen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Erholung genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
<p><strong>Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.</strong></p>
<p><strong>Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.</strong></p>
<p><strong>Visualisierungen dienen als unverbindliche Darstellung.</strong></p>
