GESUNDES wohnen - Exklusive Villa mit 200m² und Fernblick in bester LAGE!
<p>Dieses moderne Haus besticht durch sein lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. “<strong>Gesundes Wohnen</strong>” wird hier großgeschrieben.<br />
Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet.</p>
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Ob für Großfamilien oder für jeden, der Wert auf viel Platz legt, ist dieses einzigarte Haus eine großartige Investition.</p>
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<p><strong>AUSSTATTUNG </strong></p>
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<li>Wohnfläche: <strong>200m²</strong> + 100m² WOHN-Keller</li>
<li>EG: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Gästebad, Offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich, <strong>Kaminofen</strong></li>
<li>OG: 3-4 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne</li>
<li>Keller: 3-4 Zimmer (Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer) und ein weiteres Bad</li>
<li>Großer Gartenbereich</li>
<li>Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Aussicht</li>
<li>Stellplatz für 2 Autos vorhanden</li>
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<p><strong>IM ERDGESCHOSS</strong> betreten Sie das Haus über einen hellen und großzügigen<br />
Eingangsbereich, von welchem Sie in den knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich<br />
mit offener Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer sowie zum Treppenhaus und dem<br />
Gästebad mit Toilette, Bidet und Dusche gelangen.</p>
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<p><strong>DAS OBERGESCHOSS</strong> bietet neben einem voll ausgestatteten Badezimmer,<br />
3-4 einzelne Räume. Je nach Wunsch können hier beliebig<br />
Schlaf-/Kinder-/Spiel-/Hobby-/Gästezimmer, Büros oder großzügige<br />
Ankleideräume entstehen.</p>
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<p><strong>DER KELLER</strong> bietet neben einem Gäste-Badezimmer mit<br />
Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschluss, 3-4 weitere Räume, in welchen<br />
sich der Traum einer eigenen Wellnessoase, eines Fitnessraums oder eines<br />
imposanten Heimkinos erfüllen lässt. Diese Etage ist hervorragend auch als<br />
Büro geeignet.</p>
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<p><strong>TECHNISCHE DETAILS</strong></p>
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<li>Massivbau aus Beton- (KG) und Porotonsteinen (EG, OG)</li>
<li>Vollgeschalter Holzdachstuhl, Betondachsteine</li>
<li>Kunststofffenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung</li>
<li>Kalk- (KG) und Lehmputz (EG, OG)</li>
<li>Vollwärmedämmsystem mit Mineralwolle 12-20 cm oder Vollwärmedämmputz</li>
<li><strong>Raumhöhe </strong>EG <strong>3m </strong>- OG 2,75m - Keller 2,5m</li>
<li>Baubiologisch auf hohem Niveau, mit geschirmten Elektroinstallationen und innovativen Lösungen für ein “<strong>GESUNDES WOHNEN</strong>”</li>
</ul>
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<p><strong>AUSBAUSTUFE</strong></p>
<p>Das Haus wird in der aktuellen Ausbaustufe angeboten.<br />
Fehlende Arbeiten sind: </p>
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<li>Fertigstellung der obersten Geschossdecke (Dämmung, Putz oder Trockenbau) </li>
<li>Installationen Wasser </li>
<li>Heizung </li>
<li>Fassade</li>
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Eine Belagsfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich! </p>
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<p>Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf SIE! </p>
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<p>Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Prüfung der Finanzierung stattfinden können. </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Apotheke <1.500m<br />Arzt <1.500m<br />Klinik <7.500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <500m<br />Schule <1.500m<br />Universität <7.500m<br />Höhere Schule <9.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.500m<br />Bank <1.500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Straßenbahn <7.500m<br />Autobahnanschluss <8.500m<br />Bahnhof <1.500m<br />Flughafen <5.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage eines beliebten Neubauviertels. Genießen Sie den Rundumblick ins Grüne oder auf den Burg- und Braunsberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
