Baugenehmigtes Traumgrundstück in begehrter Döblinger Lage
<h2>Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche</h2>
<p>Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben – ideal für Wohnen mit hohem Komfort.</p>
<p>Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund <strong>523 m² erzielbare Wohnnutzfläche</strong> (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie <strong>3 PKW-Stellplätze</strong>.</p>
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<h2><strong>Objektdetails</strong></h2>
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<p><strong>Grundstücksfläche:</strong> ca. 1.050 m²</p>
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<p><strong>Straßenbreite:</strong> ca. 12 m</p>
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<p><strong>Widmung:</strong> Gemischtes Baugebiet</p>
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<p><strong>Bauklasse:</strong> I (7,5 m)</p>
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<p><strong>Bauweise:</strong> OGK</p>
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<p><strong>Altbestand vorhanden</strong></p>
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<p><strong>Erschließung:</strong> Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen</p>
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<p><strong>Geplantes Projekt:</strong> Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche</p>
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<p><strong>PKW-Stellplätze:</strong> 3 geplant</p>
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<h2><strong>Lage & Infrastruktur</strong></h2>
<p>Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich:</p>
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<p>Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf</p>
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<p>Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen</p>
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<p>Ärztliche Versorgung und Apotheken</p>
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<p>Spazier- und Erholungsbereiche</p>
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<p>Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt</p>
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<p>Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.</p>
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<h3><strong>Flächendetails laut Planunterlagen – Gesamt ca. 523 m²</strong></h3>
<p><strong>Kellergeschoss – ca. 198 m²</strong><br />
Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur</p>
<p><strong>Erdgeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche</strong><br />
Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC</p>
<p><strong>1. Obergeschoss – ca. 66 m² Wohnnutzfläche</strong><br />
3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum</p>
<p><strong>2. Obergeschoss – ca. 78 m² Wohnnutzfläche</strong><br />
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum</p>
<p><strong>Dachgeschoss – ca. 60 m² Wohnnutzfläche</strong><br />
Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC</p>
<h4><strong>Gesamt Wohnnutzfläche:</strong> ca. 523 m²</h4>
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<h4><strong>Besichtigungen, Visualisierung & Exposé:</strong></h4>
<p>Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.<br />
Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.</p>
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<h4><strong>Rechtlicher Hinweis</strong></h4>
<p>Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch <strong>ohne Gewähr</strong> und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die <strong>behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen</strong>.</p>
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<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <2.000m<br />Krankenhaus <2.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <2.000m<br />Höhere Schule <2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <1.000m<br />Bank <1.000m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <3.000m<br />Straßenbahn <1.000m<br />Bahnhof <2.500m<br />Autobahnanschluss <4.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Toplage nahe Wienerwald und Kahlenberg mit Weinbergen und Erholungsgebieten.
