Gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten in Götzendorf/Leitha zu verkaufen!
<p>Bist du auf der Suche nach einem Zuhause <strong>mit zwei Wohnheiten</strong>?<br />
<strong>Gepflegter Garten, überdachter Einfahrt inkl.?</strong></p>
<p>Hardfacts:</p>
<p><strong>- Zwei Küchen vorhanden<br />
- 4 Zimmern<br />
- Haus befindet sich in 30km/h-Siedlungszone<br />
- Außenjalousien<br />
- Gasheizung mit Radiatoren<br />
- Teilweise Klimatisierung<br />
- Gartenhütte<br />
- 2015 teilrenoviert und modernisiert<br />
- Terrasse mit ca. 20m²<br />
- Kabelinternet vorhanden (Fa. Kabelplus)<br />
- Teilweise Außendämmung</strong></p>
<p>Aufteilung der Wohnräume:<br />
<strong>Vorraum: ca. 7,75m²<br />
WC: ca. 0,70m²<br />
Badezimmer: ca. 3,74m²<br />
Abstellraum 1: ca. 1,15m²<br />
Küche+Esszimmer 1: ca. 11,50m²<br />
Zimmer 1: ca. 11,50m²<br />
Zimmer 2: ca. 19,80m²<br />
Gang: ca. 4,84m²<br />
Abstellraum 2: ca. 4,62m²<br />
Küche+Esszimmer 2: ca. 21,56m²<br />
Zimmer 3: ca. 18,04m²<br />
Zimmer 4: ca. 14,06m²<br />
Öltankraum alt: ca. 5,75m²<br />
Heizraum: ca. 4,95m²<br />
Lagerraum 1: ca. 11,28m²<br />
Lagerraum 2: ca. 15,40m²<br />
Gartenhütte: ca. 20,00m²</strong></p>
<p>Bilder sind vereinzelt KI-bearbeitet.</p>
<p>Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.<br />
<br />
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH<br />
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc<br />
+43 699 184 100 40<br />
benjamin.heidegger@immo-company.at<br />
<br />
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung<br />
<br />
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:<br />
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.500m<br />Apotheke <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <1.000m<br />Post <500m<br />Polizei <5.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Götzendorf an der Leitha in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten. Auch mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. In 15min Fußweg erreichst du den Bahnhof (Ostbahn), in 25min bist du damit in Wien oder Ungarn - S1, A3 und A4 15min per Auto entfernt.
