Immobilien14.7.2026

DAS IST MAL WAS ANDERES! IHR luxuriöses und unvergleichbares SEEHAUS in Baden!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden!  Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist.    Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche.    ZU DEN RÄUMLICHKEITEN:  Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept   <ul> <li>Entree</li> <li>Wohnbereich mit kuscheligen Kamin</li> <li>Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde</li> <li>Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich</li> <li>Gästezimmer mit eigenem Badezimmer</li> <li>Gästetoilette mit Handwaschbecken</li> <li>Geräumiger Abstellraum</li> <li>Entree in den Garten</li> <li>Technikraum</li> </ul>  Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben.     Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten.   <ul> <li>Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet</li> <li>2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann</li> <li>Eigenes Kinderbadezimmer</li> <li>Separate Toilette</li> </ul>  Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage.   Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet.     Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum.    IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte.   Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen.     Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen:  BUS: 2 Minuten zu Fuß    Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen  A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt    Kindergarten: ca. 4,5km entfernt  Volksschule: ca. 4km entfernt    Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen.     Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung   Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.    Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1 920 000 €

2500, Baden

Immobilien14.7.2026

Büro / Geschäftslokal + Stellplatz in 2540 Bad Vöslau

Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares möbliertes und klimatisiertes Büro / Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine Fläche des Büros und der Nebenräume von ca. 68,59m² + ca. 18,37m² Kellerfläche.  Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter, welcher einen eigenen Zugang zu seiner Immobilien hat.   Das möblierte Geschäftslokal ist wie folgt aufgeteilt:   - Klimatisiertes Geschäftslokal/Büro mit ca. 45m²   - Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler  - Zwischen-Lager/Abstellraum/Garderobe  - 3 Toiletten   - Kellerabteil mit ca. 18m²  Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.  ______________________________  KOSTEN:  Miete: EUR 995,00 netto zzgl. USt + BK (Die Heiz/Energiekosten werden anteilig über eine Energiekostenvorauszahlung monatlich abgerechnet)  Kaution: 3 BMM  Provision: 3 BMM  Mietvertrag: 3 Jahre mit Verlängerungsoption  Kündigungsverzicht: 1 Jahr  Mietvertragsvergebührung  ______________________________  INFRASTRUKTUR:  Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle (ca. 50m entfernt) sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.  Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Einzelhandelsfläche in 2540 Bad Vöslau bietet eine hervorragende Lage mit hoher Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den Bus sorgt für optimale Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Ihr Geschäft.

Auf Anfrage

2540, Bad Vöslau