VIEL PLATZ FĂR IHRE WOHNTRĂUME - Familienparadies zum Gestalten und Geniessen
<h4><strong>Ruhe, Natur und LebensqualitĂ€t</strong> - <strong>Familienhaus mit groĂem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</strong></h4>
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<p><span>Dieses gepflegte Familienhaus auf einem groĂzĂŒgigen GrundstĂŒck von rund </span><strong><span>915 mÂČ</span></strong><span> bietet viel Platz fĂŒr die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. UrsprĂŒnglich im Jahr </span><strong><span>1951 als Zweifamilienhaus</span></strong><span> errichtet, wird die Immobilie derzeit von einer Familie bewohnt. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Haus jedoch auch hervorragend fĂŒr zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten.</span></p>
<p><span>Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine KĂŒche, ein gemĂŒtliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss vervollstĂ€ndigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer, eine KĂŒche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.</span></p>
<p><span>Beheizt wird das Haus derzeit mittels Holzofen in der KĂŒche, Infrarotpaneelen sowie elektrischen HeizgerĂ€ten. Die bestehende Heizlösung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. DafĂŒr bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Standards zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde bereits vor rund drei Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt.</span></p>
<p><span>Auch das AuĂenareal ĂŒberzeugt mit viel Charme. Der liebevoll gepflegte Garten mit Hochbeeten, blĂŒhendem Vorgarten und zahlreichen GrĂŒnflĂ€chen lĂ€dt zum Entspannen und GenieĂen ein. Ein gemĂŒtlicher, ĂŒberdachter Terrassenbereich schafft den perfekten Platz fĂŒr schöne Stunden im Freien.</span></p>
<p><span>Ein Carport bietet Platz fĂŒr zwei bis drei Fahrzeuge. ZusĂ€tzlich steht eine Garage, die im Jahr 1975 errichtet wurde, fĂŒr ein weiteres Auto zur VerfĂŒgung.</span></p>
<p><span>Ein besonderes Highlight ist das rund </span><strong><span>32 mÂČ groĂe NebengebĂ€ude</span></strong><span>, welches 1955 errichtet wurde und derzeit als gemĂŒtliches Sommerhaus genutzt wird. Es verfĂŒgt ĂŒber zwei Zimmer, eine KĂŒche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als GĂ€stehaus, Hobbyraum oder RĂŒckzugsort. Mehrere weitere NebengebĂ€ude sowie eine GartenhĂŒtte bieten zusĂ€tzlichen Stauraum und vielfĂ€ltige Nutzungsmöglichkeiten.</span></p>
<p><span>Diese Immobilie richtet sich an KĂ€ufer, die den Charme eines gepflegten Hauses schĂ€tzen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, es mit ĂŒberschaubaren ModernisierungsmaĂnahmen an die eigenen WĂŒnsche anzupassen. Ob als groĂzĂŒgiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich â hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wunderschönen GrundstĂŒck.</span></p>
<p><span>Die Liegenschaft befindet sich in </span><strong><span> WĂŒrflach</span></strong><span> und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des tĂ€glichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. </span><span>Die nahegelegene Stadt </span><strong><span>Neunkirchen</span></strong><span> bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch auf die </span><strong><span>S6 Semmering SchnellstraĂe</span></strong><span>, wodurch auch </span><strong><span>Wiener Neustadt</span></strong><span> und </span><strong><span>Wien</span></strong><span> bequem erreichbar sind. </span><span>Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung am FuĂe der Hohen Wand. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfĂ€ltige Freizeitmöglichkeiten machen WĂŒrflach zu einem attraktiven Wohnort fĂŒr alle, die Ruhe, Natur und eine hohe LebensqualitĂ€t schĂ€tzen.</span></p>
<h4><strong>Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und stehe Ihnen fĂŒr weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur VerfĂŒgung.</strong></h4>
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<p>Hinweis gemÀà Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom EigentĂŒmer bzw. VerkĂ€ufer, nach unserer AufklĂ€rung ĂŒber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des GebĂ€udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ĂŒbernehmen keinerlei GewĂ€hr oder Haftung fĂŒr die tatsĂ€chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tĂ€tig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.500m<br />Apotheke <5.500m<br />Krankenhaus <6.000m<br />Klinik <8.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />BĂ€ckerei <2.500m<br />Einkaufszentrum <5.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <2.500m<br />Polizei <2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <2.500m<br />Autobahnanschluss <8.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ruhe, Natur und LebensqualitÀt!
