Immobilien14.7.2026

ZINSHAUS MIT BONUS: Drei Wohnungen plus Bungalow auf einem Grundstück!

<h3>Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt</h3>  <h4> </h4>  <h4>Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen</h4>  Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.  Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.   <h4>Wichtige Investitionen bereits durchgeführt</h4>  In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:  <ul> <li>Dach 2023 vollständig erneuert</li> <li>Fassade 2023 neu gestrichen</li> <li>Frontzaun 2023 erneuert</li> <li>Laufend instand gehaltene Immobilie</li> </ul>  Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.  <hr /> <h4>Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix</h4>  Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:  <h3>TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>WC</li> <li>Abstellraum</li> <li>Vorraum</li> </ul>  <h3>Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²</h3>  <ul> <li>3 Zimmer</li> <li>Küche</li> <li>Badezimmer</li> <li>Vorraum</li> </ul>  Zusätzlich vorhanden:  <h3>Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²</h3>  <ul> <li>mehrere Kellerabteile</li> <li>Vorraum</li> <li>Garage</li> </ul>  <hr /> <h4>Attraktive Ausgangslage für Anleger</h4>  Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:  <ul> <li>Eine Wohnung ist derzeit vermietet</li> <li>Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung</li> <li>Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei</li> <li>Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet</li> </ul>  Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.  Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.  <hr /> <h4>Solide Ausstattung</h4>  Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.  <ul> <li>Laminatböden in den Wohnräumen</li> <li>Fliesen in den Nassbereichen</li> <li>Gaszentralheizung</li> <li>Vollunterkellertes Gebäude</li> <li>Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten</li> </ul>  Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.  <hr /> <h4>Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir</h4>  Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.  Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:  <ul> <li>Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus</li> <li>Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar</li> <li>Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</li> <li>Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz</li> <li>Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe</li> </ul>  Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:  <ul> <li>Wien in ca. 40 Minuten über die A2</li> <li>Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar</li> <li>hervorragende regionale und überregionale Anbindung</li> </ul>    <h4>Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!</h4> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!

665 000 €

2700, Wiener Neustadt

Immobilien14.7.2026

PROVISIONSFREI IM SOMMER IM NEUEN MIETHAUS - Dein neues Zuhause beginnt hier!

<h4>HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHEN</h4>    <h4>Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten</h4>  Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.  <h4>Kostenaufstellung:</h4>  <ul> <li>Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)</li> <li>Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-</li> <li>Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- </li> <li>Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60</li> <li>Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)</li> <li>Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre</li> <li>Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE</li> </ul>  <h3>Wohnen mit Qualität & Stil</h3>  Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.  <hr /> <h3>Erdgeschoss – Offen & einladend</h3>  <ul> <li> Vorzimmer </li> <li> Separates WC </li> <li> Abstellraum </li> <li> Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche </li> <li> Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten </li> </ul>  Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.  <hr /> <h3>Obergeschoss – Rückzug & Ruhe</h3>  <ul> <li> Flur </li> <li> Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich </li> <li> Separater Schrankraum </li> <li> Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie </li> <li> Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche </li> <li> Separates WC </li> </ul>    Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.  <hr /> <h3>Technik & Ausstattung</h3>  <ul> <li> Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe </li> <li> Massivbauweise </li> <li> Überdachte Terrasse </li> <li> Carport direkt gegenüber dem Haus </li> <li> Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach </li> <li> Hochwertige Materialien und moderne Ausführung </li> </ul>  <hr /> <h3>Außenbereich</h3>  Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.    <h3>Die Lage</h3>  Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.  Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz.  Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.  Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.    <h3>Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!</h3>  <hr /> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf Anfrage

2721, Bad Fischau