Villa mit Charakter! Zeitlose Eleganz in Bestlage.
<p>Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 2500 Baden, Niederösterreich – ein exklusives Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt!</p>
<p>Diese neuwertige Villa besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 452 m², verteilt auf 12 stilvoll gestaltete Zimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight sind die 5 edlen Bäder und 4 WCs, die höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleisten.</p>
<p>Genießen Sie das Leben im Grünen mit einem liebevoll angelegten Garten, zwei sonnigen Balkonen sowie einer großzügigen Terrasse – perfekt, um die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen. Die Wohnküche mit offener, moderner Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und kulinarischen Highlights ein. Edle Parkett- und Fliesenböden, eine behagliche Fußbodenheizung, ein Kamin für gemütliche Abende sowie eine effiziente Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.</p>
<p>Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Villa besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.</p>
<p>In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei – so wird Ihr neues Zuhause zum Zentrum eines rundum komfortablen Lebens.</p>
<p>Der Kaufpreis von 4.800.000,00 € spiegelt die Exklusivität, Qualität und Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in Baden eine Villa zu erwerben, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.</p>
<p>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Sie mit Eleganz, Raum und Natur verwöhnt!</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <2.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Höhere Schule <9.000m<br />Universität <10.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <5.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br />Straßenbahn <500m<br />Flughafen <5.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Diese sonnige Villa nahe 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Die Lage vereint Ruhe und beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
