SOMMER, SONNE, ERSTBEZUG – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
<h4><strong>HEUTE MIETEN - IM SOMMER EINZIEHEN</strong></h4>
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<h4><strong>Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten</strong></h4>
<p>Diese <strong>architektonisch geplante Doppelhaushälfte</strong> vereint <strong>moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise</strong>. Der Neubau wird <strong>im Sommer 2026</strong> fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, <strong>Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen</strong> – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.</p>
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<h4><strong>Kostenaufstellung:</strong></h4>
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<li><strong>Monatsmiete gesamt: EUR 1.889,80 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)</strong></li>
<li><strong>Nettomiete</strong> (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): <strong>EUR 1.608,-</strong></li>
<li><strong>Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 110,-</strong><strong> </strong></li>
<li><strong>Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 171,80</strong></li>
<li><strong>Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)</strong></li>
<li><strong>Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre</strong></li>
<li><strong>Vermittlungsprovision inkl. USt.: </strong><strong>KEINE</strong></li>
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<h3><strong>Wohnen mit Qualität & Stil</strong></h3>
<p>Auf rund <strong>130 m² Wohnfläche</strong>, verteilt auf <strong>zwei Ebenen</strong>, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die <strong>Massivbauweise</strong>, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.</p>
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<h3><strong>Erdgeschoss – Offen & einladend</strong></h3>
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<p><strong>Vorzimmer</strong></p>
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<p><strong>Separates WC</strong></p>
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<p><strong>Abstellraum</strong></p>
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<p><strong>Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche</strong></p>
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<p><strong>Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten</strong></p>
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<p>Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur <strong>schönen Terrasse</strong> sowie in den nahezu <strong>südlich ausgerichteten Garten</strong> mit ca. <strong>100 m²</strong> – perfekt für entspannte Stunden im Freien.</p>
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<h3><strong>Obergeschoss – Rückzug & Ruhe</strong></h3>
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<p><strong>Flur</strong></p>
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<p><strong>Schlafzimmer</strong></p>
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<p><strong>Separater Schrankraum</strong></p>
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<p><strong>Zwei weitere Zimmer</strong> (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)</p>
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<p><strong>Badezimmer</strong> mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss</p>
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<p><strong>Separates WC</strong></p>
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<p>Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.</p>
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<h3><strong>Technik & Ausstattung</strong></h3>
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<p><strong>Fußbodenheizung</strong> über <strong>Luftwärmepumpe</strong></p>
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<p><strong>Massivbauweise</strong></p>
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<p><strong>Überdachte Terrasse</strong></p>
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<p><strong>Carport</strong> direkt gegenüber dem Haus</p>
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<p><strong>Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik</strong> am Dach</p>
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<p>Hochwertige Materialien und moderne Ausführung</p>
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<h3><strong>Außenbereich</strong></h3>
<p>Der <strong>fast südlich ausgerichtete Garten</strong> lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.</p>
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<h3><strong>Die Lage</strong></h3>
<p>Die Liegenschaft befindet sich in <strong>ruhiger und angenehmer Wohnlage</strong> in der <strong>Hanuschgasse</strong> im beliebten Kur- und Wohnort <strong>Bad Fischau</strong>. Die Umgebung ist geprägt von <strong>gepflegten Einfamilienhäusern</strong>, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.</p>
<p>Bad Fischau überzeugt durch seine <strong>hohe Lebensqualität</strong>, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche <strong>Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten</strong>. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte <strong>Thermal- und Freibad Bad Fischau</strong> befinden sich in kurzer Distanz.</p>
<p>Die <strong>Infrastruktur des täglichen Bedarfs</strong> ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.</p>
<p>Dank der <strong>guten Verkehrsanbindung</strong> sind <strong>Wiener Neustadt</strong>, die <strong>Südautobahn (A2)</strong> sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.</p>
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<h3>Sie suchen ein <strong>modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch</strong>, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!</h3>
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<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <3.500m<br />Apotheke <4.000m<br />Klinik <6.000m<br />Krankenhaus <6.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <4.000m<br />Kindergarten <1.000m<br />Höhere Schule <6.500m<br />Universität <6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <4.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <1.000m<br />Bahnhof <500m<br />Flughafen <4.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
