Ein Haus für Generationen – oder visionäre Projekte
<p><span><span><span><strong>Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Haus für Generationen – oder visionäre Projekte.</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Auf rund <strong>300 m² Wohnfläche</strong> und insgesamt <strong>12 Zimmern</strong> bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Dank <strong>drei separater Eingänge</strong> und vorhandener Infrastruktur lässt sich das Gebäude ideal auch in <strong>zwei Wohneinheiten</strong> gliedern.</span></span></span></p>
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<p><span><span><span><strong><span>📍</span> Lage & Umgebung</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span> </span></span></span>Pama befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:</p>
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<li>Kittsee 6 km (6 min)</li>
<li>Hainburg 18,4 km (20 min)</li>
<li>Parndorf Fashion Outlet 26,9 km (18 min)</li>
<li><span><span><span><span>Neusiedl am See 30,4 km (23 min)</span></span></span></span></li>
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<p>Den Bahnhof Pamas erreicht man bequem in ca 12 min zu Fuß auch ohne Auto.</p>
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<p><span><span><span><strong><span>✨</span> Ihre Highlights auf einen Blick</strong></span></span></span></p>
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<li><span><span><span><span>ca. <strong>300 m² Wohnfläche</strong> + <strong>260 m² ausbaufähiger Dachboden</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong>12 Zimmer</strong> – flexibel nutzbar</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong>1.545 m² Grundstück</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong>Wellnessbereich im Keller</strong> mit Pool, Sauna & Zugang zu Terrasse</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong>2 Terrassen + Balkon</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>bereits <strong>erneuerte Heiz- und Sanitärleitungen</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>vorbereitet für <strong>Pelletsheizung oder Wärmepumpe</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong>2 Küchen, 2 Bäder + mehrere WCs</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>- ideal als <strong>Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus / Wohnprojekt</strong></span></span></span></span></li>
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<p><span><span><span><strong><span>❤️</span> Wohnen mit Lebensqualität</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Dieses Haus ist wie geschaffen für Menschen, die Raum zum Leben schätzen. Hier kann eine Großfamilie gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch Privatsphäre genießen. Eltern, Kinder und Großeltern finden jeweils ihren eigenen Bereich.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Auf den Terrassen verbringen Sie sonnige Stunden, während im hauseigenen <strong>Wellnessbereich</strong> entspannte Abende garantiert sind, ganz ohne das eigene Zuhause zu verlassen.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Der vorhandene <strong>Rohdachboden</strong> eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mehr Wohnraum, ein Atelier, separate Einheiten oder ein ganz persönlicher Rückzugsort.</span></span></span></p>
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<p><span><span><span><strong><span>💼</span> Auch ideal für Investoren & gewerbliche Nutzung</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial über die private Nutzung hinaus:</span></span></span></p>
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<li><span><span><span><span><span>🩺</span> <strong>Perfekt für Ärzte & Therapeuten</strong><br />
Ehemalige Praxisstruktur, ideale Raumaufteilung, mehrere Zugänge</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>🏨</span> <strong>Attraktiv für Ferienvermietung</strong><br />
Nähe zum Neusiedler See, viele Zimmer, Wellnessbereich als Highlight</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>📈</span> <strong>Interessant für Investoren</strong><br />
Mehrere Einheiten realisierbar + Ausbaureserve im Dachgeschoss</span></span></span></span></li>
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<p><span><span><span><strong><span>💰</span> Kaufpreis: 629.000 €</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Eine seltene Gelegenheit für ein Objekt dieser Größe, Flexibilität und Lage.</span></span></span></p>
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<p><span><span><span><strong><span>📞</span> Jetzt Besichtigung vereinbaren</strong></span></span></span></p>
<p><span><span><span>Diese Immobilie müssen Sie erleben. Lassen Sie sich vom Potenzial dieses Hauses begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionsvision.</span></span></span></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Apotheke <6.000m<br />Arzt <6.000m<br />Klinik <9.000m<br />Krankenhaus <6.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <5.000m<br />Kindergarten <6.500m<br />Höhere Schule <8.000m<br />Universität <8.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <5.000m<br />Einkaufszentrum <8.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <6.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <4.000m<br />Straßenbahn <8.000m<br />Bahnhof <1.000m<br />Flughafen <10.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen alle Türen öffnet:
Diese großzügige Villa in Pama vereint beeindruckendes Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage ohne Kompromisse. Pama überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Neusiedler See befinden sich in komfortabler Reichweite. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
<p><em><strong>Zusammengefasst ist diese Villa in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.</strong></em></p>
<p><em><strong>Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !</strong></em></p>
<p><em><strong>Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihrer Villa.</strong></em></p>
<p><em><strong>Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.</strong></em></p>
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