Eigentumswohnung in Neusiedl - ERSTBEZUG
<p>Die Wohnhausanlage mit 4 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Neusiedl, wurde hochwertig ausgeführt und hat eine hohe Energieeffizienz, fertiggestellt im August 2025:</p>
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<li>Luftwärmepumpen am Dach/Fußbodenheizung</li>
<li>Lift</li>
<li>Echtholzparkett bzw. Fliesen </li>
<li>Vorbereitung für Klimaanlage in den Wohnungen</li>
<li>3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoren</li>
<li>Überdachte Stellplätze </li>
<li>Anschluss für E-Fahrzeuge vorbereitet</li>
<li>Kellerabteile im EG</li>
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<p>Das Wohnhaus wurde barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (mit Vorbereitung für E-Ladestation) und ein Kellerabteil im EG. Von den Stellplätzen erreicht man das Stiegenhaus überdacht über den Seiteneingang.</p>
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<p>Top 1 und 2 befinden sich im 1. Obergeschoss und Top 3 und 4 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Müllraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikraum und Elektroraum.</p>
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<p>Top 1, 2 und 4 stehen zum Verkauf, Top 3 wurde bereits von einer jungen Familie erworben und Ende August 2025 bezogen.</p>
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<p><strong>Top 1: 94,84 m² </strong><br />
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Abstellraum, Bad, WC, begehbare Garderobe und 10 m² Loggia gartenseitig mit Blick auf den See<br />
=> EUR 498.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil</p>
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<p>Für Top 1 gibt es jetzt ein Kaufanbot, welches wir aber noch nicht angenommen haben.</p>
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<p><strong>Top 2: 86,24 m²</strong></p>
<p>Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum, begehbare Garderobe und 9 m² Loggia straßenseitig<br />
=> EUR 445.000 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil</p>
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<p>In der Wohnung Top 2 müssen noch der Parkettboden verlegt und die Innentüren montiert werden. Wir planen die baldige Fertigstellung (bei einem Verkauf der Wohnung natürlich auch früher).</p>
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<p><strong>Top 4: 64,58 m²</strong><br />
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum und 9 m² Loggia straßenseitig<br />
=> EUR 389.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil</p>
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<p>In der Wohnung Top 4 wurden in der Zwischenzeit in den Schlafzimmern Innenjalousien an den bodentiefen Fenstern montiert (ist auf den Fotos nicht ersichtlich), sowie elektrische Netzmarkisen an den Dachfenstern.</p>
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<p>Die Betriebskosten haben wir in Absprache mit der zukünftigen Hausverwaltung mit ca. EUR 2,00/m² angesetzt. Ab drei verkauften Wohnungen würden wir die Hausverwaltung beauftragen. </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.</span></span></span></span></span></span><br /><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:107%"><span style="font-family:Calibri,sans-serif"><span style="font-size:10.0pt"><span style="line-height:107%"><span>Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</span></span></span></span></span></span></strong></p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <9.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <2.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <3.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
