Immobilien14.7.2026

Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Photovoltaik und 1.268 m² Grundstück

<h3 style="text-align:start;">Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.</h3>  Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.  Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.  Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.  Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.  Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.  Das Haus ist sofort verfügbar.  <hr /> Eckdaten  <ul> <li>Einfamilienhaus (Dan-Wood)</li> <li>Baujahr 2009</li> <li>Grundstücksfläche ca. 1.268 m²</li> <li>Wohnfläche ca. 170,42 m²</li> <li>Nutzfläche ca. 221,55 m²</li> <li>Kellergeschoss ca. 51,13 m²</li> <li>4 Zimmer</li> <li>2 Badezimmer inkl. WC</li> <li>1 separates WC</li> <li>Doppelcarport mit E-Ladestation</li> <li>Gartenhaus</li> <li>Alarmanlage</li> <li>Automatische Gartenbewässerung</li> <li>sofort verfügbar</li> </ul>  <hr /> Energie & Technik  <ul> <li>Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher</li> <li>Luft-Wasser-Wärmepumpe</li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Klimaanlage im Schlafzimmer</li> <li>Kaminofen</li> <li>HWB: 45,7 kWh/m²a</li> <li>fGEE: 0,54</li> <li>Energieausweis gültig bis 17.06.2035</li> </ul>  <hr /> Besonderheiten  Maßgefertigte Tischlereinbauten  In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.  Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.    Wellnessbereich  Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.  Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.    Dachgeschoss  Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.  Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.    Kellergeschoss  Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.    Betriebskosten  Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.    Lage  Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.    Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilien14.7.2026

PROVISIONSFREI IM SOMMER IM NEUEN MIETHAUS - Dein neues Zuhause beginnt hier!

<h4>HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHEN</h4>    <h4>Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten</h4>  Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.  <h4>Kostenaufstellung:</h4>  <ul> <li>Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)</li> <li>Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-</li> <li>Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- </li> <li>Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60</li> <li>Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)</li> <li>Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre</li> <li>Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE</li> </ul>  <h3>Wohnen mit Qualität & Stil</h3>  Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.  <hr /> <h3>Erdgeschoss – Offen & einladend</h3>  <ul> <li> Vorzimmer </li> <li> Separates WC </li> <li> Abstellraum </li> <li> Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche </li> <li> Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten </li> </ul>  Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.  <hr /> <h3>Obergeschoss – Rückzug & Ruhe</h3>  <ul> <li> Flur </li> <li> Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich </li> <li> Separater Schrankraum </li> <li> Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie </li> <li> Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche </li> <li> Separates WC </li> </ul>    Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.  <hr /> <h3>Technik & Ausstattung</h3>  <ul> <li> Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe </li> <li> Massivbauweise </li> <li> Überdachte Terrasse </li> <li> Carport direkt gegenüber dem Haus </li> <li> Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach </li> <li> Hochwertige Materialien und moderne Ausführung </li> </ul>  <hr /> <h3>Außenbereich</h3>  Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.    <h3>Die Lage</h3>  Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.  Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz.  Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.  Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.    <h3>Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!</h3>  <hr /> Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf Anfrage

2721, Bad Fischau